Nemovitosti

Prodej rodinného domu 341 m², pozemek 341 m²

Úmonín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 s mobilheimem 2+1 – Úmonín u Kutné Hory Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Úmonín, vzdálené přibližně 8 km od Kutné Hory. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 341 m² a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Součástí nabídky je také mobilheim 2+1, který je napojený na vodu, kanalizaci a elektřinu a je vhodný k celoročnímu užívání. Mobilheim může sloužit jako dočasné bydlení během rekonstrukce domu, zázemí pro rodinu nebo jako samostatná ubytovací jednotka k pronájmu. Díky poloze v blízkosti Kutné Hory může být mobilheim zajímavou možností také pro krátkodobé ubytování turistů, cyklistů nebo návštěvníků okolí. Po rekonstrukci hlavního domu tak může vzniknout zajímavá kombinace vlastního bydlení a příjmu z pronájmu mobilheimu. Hlavní přednosti: * rodinný dům 2+1 ke kompletní rekonstrukci * pozemek o výměře 341 m² * mobilheim 2+1 * napojení na vodu, kanalizaci a elektřinu * možnost celoročního bydlení * potenciál krátkodobého pronájmu turistům a cyklistům * vhodné jako investiční příležitost * klidná obec Úmonín * pouze cca 8 km od Kutné Hory Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení přes vícegenerační řešení až po investiční záměr s možností pronájmu mobilheimu. Součástí fotek je také vizualizace možné budoucí podoby domu, která byla schválena stavebním úřadem. Kupní cena: 1 490 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (4370 Kč/m²)
Užitná plocha
341 m²
Pozemek
341 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 137 m lékař 3227 m pošta 3059 m restaurace 3088 m škola 2814 m vlak 2857 m

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.31 mil. · váha 60 %
Model z dat 13.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 424 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 8.81–20.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.17 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:18

Rodinný dům 2+1 v Úmoníně určený ke kompletní rekonstrukci, jehož součástí je i obyvatelný mobilheim. Je nutné počítat s finančními náklady na celkovou opravu hlavní stavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
mobilheim 2+1

Dostupnost

Zastávka
24 m (Úmonín)
Nádraží
2280 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.
83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno