Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 85 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 Poštovní náměstí- Rochlice Prostorný byt 3+1, 85 m², 2. patro – možnost spaní v patře, komora, vestavěná skříň. Hledáte prostorné bydlení s jedinečným charakterem? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 85 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného domu. Byt zaujme především velkorysými místnostmi s vysokými stropy. Ve dvou pokojích jsou vybudována patra na spaní, díky kterým vzniká více prostoru pro bydlení, pracovnu nebo dětský pokoj. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj navazující na samostatnou jídelnu. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem, troubou, digestoří a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Velkou výhodou je také: dva pokoje s patrem na spaní, komora pro uskladnění věcí, vestavěná skříň v chodbě, prostorná koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, světlé místnosti díky velkým oknům, parkety v obytných pokojích a plovoucí podlahy v ostatních částech bytu. Dispozice bytu je ideální pro rodinu, pár, ale i spolubydlení, protože nabízí dostatek soukromí i úložných prostor. Byt se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, restaurace, zastávky MHD, školy, školky i další služby. Podmínky pronájmu Nájem:17000,-Kč/měsíc Zálohy na služby dle počtu osob Kauce: 25000Kč Provize RK:16000 Kč Platbu možnost rozdělit. Byt je připraven k nastěhování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
IveReal

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-97

Odhad reálné ceny

21 886 Kč
rozpětí 18 950 – 25 997 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 459 · váha 61 %
Model z dat 21 088 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 27 988 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Prostorný byt 3+1 s vysokými stropy a patry na spaní v Liberci. Pozor na nutnost složení kauce a úhradu provize RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
16000 Kč
prislusenstvi
komora, vestavěná skříň
nutne investice
patra na spaní

Dostupnost

Zastávka
49 m (Rochlice)
Nádraží
105 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno