Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 577 m²
Klenovice na Hané, Klenovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Klenovice na Hané. Tento řadový dům je postaven z cihlové konstrukce a je ve velmi dobrém stavu. S patrovou konstrukcí poskytuje dostatek prostoru i pro dvougenerační bydlení. V prvním nadzemním podlaží je byt o dispozici 3+1 s kompletním sociálním a technickým zázemím téměř dokončen, v druhém nadzemním podlaží/podkroví je možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Užitná plocha domu činí 230,00 m² a nachází se na pozemku o rozloze 577,00 m².
Dům je částečně vybavený, což Vám umožňuje přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Bezbariérový přístup je zajištěn, což zvyšuje komfort bydlení pro všechny generace. Výhodou je také zajištěné parkování a garáž, které jsou součástí nemovitosti, což se postará o bezpečí vašich vozidel.
Poloha domu v klidné části obce Vám zajistí příjemné bydlení s dobrou dostupností dopravními prostředky, jako je silnice a autobus. Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností větších měst.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (21304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- best-real-estate-consulting-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
59 m
školka
174 m
lékař
100 m
pošta
130 m
restaurace
1686 m
škola
391 m
vlak
1806 m
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.02 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 159 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.53–10.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44
Řadový rodinný dům v Klenovicích na Hané s užitnou plochou 230 m2 a pozemkem 577 m2. Přízemí je téměř dokončené, podkroví vyžaduje rekonstrukci dle vlastních představ.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Klenovice na Hané)
- Nádraží
- 1811 m (Čelčice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |