Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 399 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

DOmek zatím 2+1 před rekonstrukcí v centru Kroměříže v památkově chráněném území.Na pozemku u domu se nachází nově postavená podsklepená garáž (segment. vrata s pohonem),která může sloužit jako zázemí při rekonstrukci.Je přivedena elektřina,voda,kanalizace,přípojka zemního plynu.Podlahy jsou odstraněny a obnaženo zdivo pod úroveň izolace.Je to prostě připraveno tak,aby se mohlo započít s rekonstrukcí.
Součástí je pěkná zahrada s ovocnými stromy.Místa pro parkování před domem,vedle domu - což v centru už bývá unikát.
Projektová dokumentace k domu,včetně projektu plánované rekonstrukce.
Veškerá občanská vybavenost samozřejmě v Kroměříži je a bohaté kulturní vyžití také.Vhodné i jako investice.
Bližší info u makléře.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (54737 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 399 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pavel-jablunka-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 141 m školka 168 m lékař 616 m pošta 469 m restaurace 404 m škola 248 m obchod 755 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.40 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 566 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.00–7.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.15 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.16 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Tržiště)
Nádraží: 341 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno