Prodej chaty 17 m², pozemek 369 m²
Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ CHATY S KRYTÝM BAZÉNEM A VLASTNÍM POZEMKEM 369 m² – HEŘMANŮV MĚSTEC, ULICE NA JEŽKOVCE
Nabízím k prodeji rekreační chatu o zastavěné ploše 17 m², která stojí na krásném vlastním pozemku o celkové výměře 369 m² přímo v Heřmanově Městci, v ulici Na Ježkovce.
Velkým benefitem je krytý bazén, který nabízí příjemné osvěžení a možnost koupání i mimo nejteplejší letní dny. Na pozemku se nachází také praktický dřevěný přístřešek, který lze využít pro posezení, grilování nebo uskladnění zahradního vybavení.
Příjezd na pozemek zajišťuje elektrická, dálkově ovládaná vjezdová brána. Přímo na pozemku lze pohodlně zaparkovat až tři osobní automobily.
Do chaty je již přivedena elektřina. Voda se na pozemku zatím nenachází, k dispozici je však zpracovaná nabídka od odborné firmy na vybudování vlastní studny v předpokládané ceně přibližně 150 000 Kč.
Nemovitost je vhodná nejen k rekreaci, ale nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí bydlení. Na pozemku je dovoleno stavět až do zastavěné plochy 44 m², a to ve dvou nadzemních podlažích. Nový majitel tak může stávající chatu rozšířit, případně ji odstranit a na jejím místě vybudovat nový, komfortnější objekt podle vlastních představ.
Ulice Na Ježkovce je skvělou lokalitou přímo v Heřmanově Městci. Nabízí příjemné a klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti ve městě. Jde o ideální kombinaci soukromí, odpočinku a pohodlného městského zázemí.
Nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá vlastní místo k odpočinku, ale zároveň chce mít možnost objekt do budoucna rozšířit nebo zde postavit něco úplně nového podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (111176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
796 m
MHD
626 m
školka
824 m
lékař
922 m
pošta
1127 m
restaurace
664 m
škola
904 m
vlak
1576 m
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.84 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
1.80 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
638 602 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 598 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.24–3.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.26 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 0.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Heřmanův Městec, Pokorného)
- Nádraží
- 1506 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |