Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 100 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného bytu s parkováním na Vinohradech Dovolujeme si nabídnout k pronájmu krásný zařízený byt (91 m²) s terasou (9m²) a garážovým stáním v oblíbeném komplexu Rezidence Riegrovy sady na pražských Vinohradech. Příjemný interiér nabízí vstupní chodbu, velkorysý obývací pokoj (33 m²) s plně vybaveným kuchyňským koutem (lednice, mrazák, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, sklokeramická deska, trouba) a jídelnou, dvěma klidnými ložnicemi, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Byt je zařízen vkusným nábytkem. Z obývacího pokoje, kterému vévodí velkoformátová okna, vede přímý vstup na terasu s výhledy na rezidenci a okolní zeleň. Poplatky včetně energií a Internetu jsou stanoveny ve výši 10.000 Kč za měsíc. Součástí nájmu je 1 garážové stání. Byt je k dispozici k okamžitému nastěhování. Rezidence Riegrovy sady nabízí komfortní a bezpečné rezidenční bydlení. Vinohrady jsou známé jako oblíbená rezidenční čtvrť. V okolí rezidence je veškerá občanská vybavenost – restaurace, kavárny, lékárna, banky, pošta, supermarket či fitness. Oblast má skvělou dopravní dostupnost, na stanici metra Hlavní nádraží je to pár minut chůze, v okolí je několik tramvajových zastávek, na letišti Václava Havla jste za 30 minut. Riegrovy sady, Havlíčkovy sady a další parky nabízejí prostor pro odpočinek a setkávání s přáteli a rodinou. Doporučuji prohlídku tohoto elegantního bytu na skvělé adrese.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
jiné
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-4413

Odhad reálné ceny

50 207 Kč
rozpětí 43 531 – 56 659 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 52 279 · váha 67 %
Model z dat 46 984 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 31 559 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Náměstí Winstona Churchilla)
Nádraží
115 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno