Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 112 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pronájem bytu v hezkém místě, kam se po práci budete rádi vracet domů? My zase hledáme spolehlivé, milé a slušné nájemce. Pojďme to dát dohromady! Důležitá informace : nájem bytu je možný od 1.9.2026 do 30.6.2027, tedy na 10 měsíců! Máme pro Vás nabídku nemovitosti v atraktivní lokalitě v lázeňském městě Poděbrady, v ulici Dr. Horákové, jen 3minuty chůze od lázeňské kolonády. Bytová jednotka aktuálně nabízí dispozici 2kk a krásných 70m2 + celé další patro o podlahové ploše 42m2 (se zkosenými stropy) v cihlovém domě s pěknou zahradou. Reálně je byt využíván jako 3kk s pracovnou. Jedná se o půdní vestavbu - mezonetový byt. Ve fotogalerii nepřehlédněte 3D plány - zpracované podle reálného stavu. V domě není výtah, ale nezoufejte, 3 patra zvládne každý a ne nadarmo jsou Poděbrady lázněmi "na srdce". A kdyby tato skutečnost nestačila, atraktivitu bydlení jistě zvyšuje a kompenzuje možnost využití společné zahrady domu, bezproblémové parkování, ulice plná vzrostlých stromů a také maximální dostupnost veškeré občanské vybavenosti, stejně jako blízkost městského parku u kolonády. Přímo za domem je jedna základní škola, na dohled druhá, také ZUŠka. Všude je to kousek pěšky a to i na vlakové, nebo autobusové nádraží. Ve spodním patře je zádveří, kuchyň s jídelnou, velký obývací pokoj a také velmi prostorná ložnice. Na výměře se nešetřilo ani v koupelně. Dřevěným dubovým schodištěm je přístupné horní patro bytu. Tady se nachází prostor s několika střešními okny, využívaný jako pracovna, dětský pokoj a samostatná toaleta s umyvadlem. V šikminách v rámci pracovny je šikovný úložný prostor, kam se dá uložit spousta věcí. V bytě byl před rokem osazen nový úsporný ECO plynový kotel pro ohřev vody a topení. Ze zařízení - oproti fotkám zůstane pouze kuchyňská linka - myčka, lednice, trouba se sporákem a jídelní skleněný stůl, obývací stěna, jinak bude byt nezařízený. V suterénu domu je k bytu také velký sklep, kam se vejdou kola, kočárek, sportovní výbava i zavařeniny od babiček! K ceně nájemného se budou hradit pravidelné měsíční zálohy na vodu, elektriku a plyn a domovní poplatky za společné prostory. Možnost prohlídky je po předchozí domluvě, individuálně. Volejte makléřce na mobilní číslo ve všední dny mezi 9-17h prosím.

Parametry

Cena
16 900 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jana-zdenkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 půda sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 251 m školka 115 m lékař 243 m pošta 645 m restaurace 218 m škola 57 m obchod 1853 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

20 657 Kč
rozpětí 14 558 – 26 037 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 417 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 20 986 · váha 41 %
Model z dat 19 449 · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 35 970 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Mezonetový pronájem bytu v Poděbradech blízko kolonády s omezenou dobou nájmu na 10 měsíců. Byt je částečně zařízený a disponuje vlastním plynovým kotlem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
sklep, společná zahrada
podil velikost
70m2 + 42m2

Dostupnost

Zastávka
250 m (Poděbrady, škola)
Nádraží
633 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno