Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v přízemí bytového domu v klidné lokalitě Nespeky. Byt má vlastní samostatný vchod, který zajišťuje maximální soukromí. Vhodné pro 1–2 osoby, bez domácích mazlíčků. K dispozici od 1. 9. 2026. Dispozice a vybavení bytu: Vstup ze zahrady: Prostorné zádveří a navazující chodba. Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Světlá místnost s oknem na ulici i do dvora, nová kuchyňská linka, sporák a digestoř. Ložnice: Pokoj s oknem do tichého vnitrobloku, vybavený novým kobercem a praktickou šatní skříní. Koupelna spojená s WC, součástí vybavení je i pračka. Další výhody: Možnost pohodlného parkování přímo na uzavřeném dvoře. Byt po celkové rekonstrukci – čistý, nový a připravený k nastěhování. Pronájem od majitele bez provize RK. Finanční podmínky: Nájemné: 12 500 Kč / měsíc Fixní poplatky: 3 000 Kč / měsíc (zahrnují vodné, stočné, elektřinu, odpad i internet) Vratná kauce: 31 000 Kč Provize: 0 Kč (přímo od majitele) V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte telefonicky. RK nevolat.

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 2356 m MHD 221 m školka 104 m lékař 2222 m pošta 2332 m restaurace 389 m škola 2231 m vlak 1897 m

Odhad reálné ceny

13 173 Kč
rozpětí 9 569 – 16 067 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 13 926 · váha 31 %
Model z dat 12 682 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 15 213 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Nespeky)
Nádraží
1899 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno