Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 85 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt v rodinném domě v Praze 8, vzdálený cca 600 metrů od Matematicko-fyzikální fakulty Univerzity Karlovy. Proto je vhodný pro tři až čtyři studenty. Byt má tři samostatné pokoje. Velký pokoj (22 m²) s oknem na jih je částečně vnitřně zateplen. Druhý menší (8 m²) pokoj je orientován oknem na východ. Třetí nejmenší podkrovní pokoj (7 m²) se sníženým podhledem má střešní okno na jih. Každý pokoj je vybaven skříní nebo skříňkou. Po dohodě zajistíme nové postele. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (tj. poslední patro). Loňský rok proběhla rekonstrukce, která zahrnovala kompletní výmalbu, výměnu všech podlahových krytin, renovace WC a částečně nové rozvody elektřiny v kuchyni. Za vstupními dveřmi je chodba, ze které se vstupuje do velkého pokoje, WC a kuchyně. Za kuchyní se nachází druhá vnitřní chodba se vstupy do koupelny, šatní místnosti a dvou pokojů. Obě chodby mají snížený podhled s úložnými prostory. Z kuchyně je vchod do menší komory vhodné na uskladnění potravin. Kuchyně je vybavena spotřebiči, včetně digestoře, lednice, myčky a plynového sporáku. Z okna situovaného na sever je výhled do zahrad. Nedílnou součástí bytu je velká koupelna s velkou rohovou vanou, umyvadlem a pračkou. Plynový úsporný kondenzační kotel patří k bytové jednotce. Koupelna a jeden z pokojů má charakter podkroví – zkosená střecha. Ve společných prostorech lze využít botník umístěný přede dveřmi. V domě je přípojka k internetu od Petřiny Net, případně O2. Parkování lze na ulici přímo před domem v placené zóně, kde je téměř vždy volné místo. Vyžadováno ověření bezdlužnosti. Upřednostňuji nekuřáky bez domácích mazlíčků. Byt je vhodný pro lidi oceňující klidné a rodinné prostředí. Autobusová zastávka Rokoska je ve vzdálenosti 4 minut chůze. Tramvajová zastávka Okrouhlická a Vychovatelna a jsou vzdáleny 10 - 13 min, Metro C – Nádraží Holešovice je 4 min autobusem. V okolí je nemocnice, škola, poliklinika, koupaliště Stírka, lesopark Bílá skála. Kauce 30 000,- Kč. Volné ihned. Přímý majitel. Měsíční záloha za tři osoby na energie je 4 000,- Kč a zúčtovatelné služby 1 500,- Kč. Energie lze převést na nájemníka. Bytová jednotka je vybavena vlastními měřiči energií. Nájemní smlouva bude s jednou osobu.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
Poplatky
6 000 Kč
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
22387056

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 718

Odhad reálné ceny

33 800 Kč
rozpětí 29 194 – 38 329 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 772 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 672 · váha 67 %
Model z dat 34 444 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 27 898 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Pronájem bytu 3+1 v rodinném domě v Praze 8 po nedávné rekonstrukci vhodné pro studenty. Důraz je kladen na ověření bezdlužnosti a nekuřácké prostředí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
plynový úsporný kondenzační kotel
prislusenstvi
šatní místnost, komora

Dostupnost

Zastávka
175 m (Rokoska)
Nádraží
810 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno