Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 69 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnájem 1.10.2026 do 28.02.2027 (s 60% pravděpodobností prodloužení do 30.04.2027) | pro 1-2 lidi (pro 1–2 lidi, přednost mají zájemci bez zvířat) | 2+1 s premium terasou nad Prahou | 69m² | 15 min do centra pěšky. Jedná se o dočasný podnájem se souhlasem majitele a podnájemní smlouvou, a to po dobu mého pracovního vyslání do zahraničí. Jde o střednědobé bydlení pro někoho, kdo hledá klidné a příjemné zázemí v Praze na několik měsíců, s důrazem na respektování nočního klidu a pohodové sousedské bydlení. Nabízím k střednědobému pronájmu kompletně zařízený klidný byt 2+1, 42m² + patro na spaní cca 27m² s terasou cca 20m². Byt situován ve šestém patře domu s výtahem. Dispozice bytu: předsíň, obývací pokoj (průchozí), místnost s kuchyňským koutem, WC + koupelna se sprchovým koutem, patro na spaní, terasa, v atraktivní lokalitě na Praze 10 - Vinohrady, v ul. Francouzská. Tichý byt se nachází v žádané a vyhledávané lokalitě, v docházkové vzdálenosti je metro (A) Náměstí Míru nebo Jiřího z Poděbrad, nebo metro (C) I. P. Pavlova. V okolí nadstandardní síť služeb, skvělá dopravní dostupnost, v blízkosti Havlíčkových sadů (Grébovka). Byt je kompletně zařízený a připraven k užívání - skříně, kuchyňská linka, lednice s mrazákem, varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, digestoř a pračka. Topení elektrické přímotopy, ohřev vody bojler. Byt je určen zájemcům bez zvířat. Pro pracujícího, čistého a organizovaného člověka. Očekáváno striktní dodržování klidového času (22:00-8:00); bez večírků. Pro někoho, kdo má rád přesnost, čistotu a rád uklízí několikrát týdně. Poznámky k ceně: * Podnájem 21 000 Kč / měs. * Elektřina 4 000 Kč (převod na podnájemníka u PRE) + poplatky 1 000 Kč na osobu. * Jistota je ve výši jeden měsíční podnájem a poplatky 22 000 Kč. * Povinné pojištění osobní odpovědnosti, cca 2 000 Kč / rok. * Internet 299 Kč / měs. (převod na podnájemníka u Vodafone) (podle přání / není povinné) Postup: komunikace přes Bezrealitky → WhatsApp video telefonát → vybraní kandidáti budou pozváni na prohlídku od 9.09 → rozhodnutí → podepsání smlouvy → předání klíčů 30.09. → nastěhování 1.10.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
22650181

Vybavení a sítě

terasa (m²): 20 výtah zobrazení na portálu: 1485

Odhad reálné ceny

33 011 Kč
rozpětí 26 878 – 37 767 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 031 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 969 · váha 64 %
Model z dat 31 821 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 23 326 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Střednědobý dočasný podnájem bytu 2+1 s terasou na Vinohradech v Praze. Jedná se o časově omezenou nabídku na několik měsíců.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
elektrické přímotopy
prislusenstvi
terasa cca 20 m²

Dostupnost

Zastávka
101 m (Krymská)
Nádraží
518 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno