Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní, klimatizovaný, plně zařízený byt 3+kk s orientací do zahrady s vyhřívaným bazénem a do ulice, 110 m2, 3. patro s výtahem v prestižním, kompletně zrekonstruovaném novorenesančním domě v rezidenční lokalitě, Italská, Praha 2 - Vinohrady. V bytě je vstupní chodba s úložnými prostory, velký obývací pokoj s TV a s plně vybavenou kuchyňskou linkou (digestoř, sporák, pečící trouba, myčka, lednice, pračka), 2 samostatné ložnice s dvojlůžkem a TV, 2 koupelny (rohová vana s toaletou a bidetem, sprchový kout s toaletou a bidetem). Kvalitní dřevěné parketové podlahy v kombinaci s dlažbou, domácí video telefon, SAT TV, recepce 24/7, k volnému využití rovněž krásná zahrada s vyhřívaným venkovním bazénem s vodní masáží a saunou, venkovní grilování, parking v podzemínch garážích, veškerý komfort pro pohodlné a příjemné bydlení. Perfektní dostupnost, u domu metro Náměstí Míru, linie A, metro I.P. Pavlova, linie C, tram. či bus linky, jen 5 minut chůze od Václavského náměstí, nedaleko Riegrovy sady. Nájem 2 400 Eur/měsíc. Fixní poplatky včetně energií 550 Eur/měs. + DPH. Parking za příplatek od 5 000 Kč + DPH. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Minimální doba nájmu 6 měsíců. Volný od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 57 936 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
16 m
školka
80 m
lékař
24 m
metro
235 m
pošta
594 m
restaurace
67 m
škola
97 m
obchod
889 m
vlak
666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 57 936 Kč | +0.2 % |
| 28.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 57 828 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 57 840 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 57 888 Kč |
Odhad reálné ceny
60 536 Kč
rozpětí 51 781 – 66 692 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 903 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 050 · váha 62 %
Model z dat
57 272 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
38 350 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 573 Kč/m² → 63 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 272 Kč (rozpětí 48 571 Kč – 68 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 38 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 57 936 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 268 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 57 792 → 57 936 |
| 28.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 828 → 57 792 |
| 26.08.2026 | zlevněno 57 840 → 57 828 |
| 25.08.2026 | zlevněno 57 888 → 57 840 |
| 24.08.2026 | přidáno |