Prodej bytu 2+1 61 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v osobním vlastnictví pro vlastní klidné bydlení blízko přírody nebo skvělá vyhledávaná investice díky lokalitě a ideální dispozici 2+1 (s neprůchozími pokoji !). Byt se prodává vyklizený, bez nábytku, jen s kuchyňskou linkou, vymalovaný. Nachází se v okrajové části sídliště Nový Lískovec, s hezkými výhledy. Kompletní top infrastruktura v docházkové blízkosti: obchodní centrum Campus, Fakultní nemocnice, lékařská Univerzita , školky, školy, sportoviště, parky, městská doprava, výpadovky na dálnice, do centra 12 minut …..
Byt je ve 3.NP ze 4 v domě po celkové příkladné kvalitní modernizaci ( PENB: C, zateplená fasáda, plastová okna, nová střešní krytina, nové lodžie, nové rozvody ve stupačkách ).
Součást nabídky: dovybavení interiéru za velkoobchodní ceny ( např. vestavný nábytek, doplnění nebo výměna kuchyně atd.) vč.služeb architekta zdarma (např. konzultace, návrhy, dispoziční změny vč. stavební připravenosti, zajištění řemeslníků dozor, apod.)
V bytě proběhla nedávno celková rekonstrukce ( zděné jádro ). Možnost zasklení lodžie ( viz.foto ).
Byt má výměru 61,4m2 podle nové vyhlášky - pro srovnání s novější výstavbou. ( podle staré vyhlášky 56 m2 ).
Kuchyň 11,5m2, neprůchozí pokoje 16,2 a 14,7m2. Prostorná šatna a samostatné wc. Podlahy laminátové a keramická dlažba, vnitřní žaluzie, nová kuchyňská linka.
V případě zájmu předpřipraveno financování úvěrem.
Lze zajistit okamžitý výhodný pronájem zaměstnancům Fakultní nemocnice, medikům apod.
Uvedená cena plus provize realitní kanceláře. ( cena k jednání )
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (109016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
171 m
školka
328 m
lékař
224 m
pošta
205 m
restaurace
297 m
škola
295 m
obchod
432 m
vlak
1613 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.65 mil. Kč | -7.6 % |
| 10.09.2026 | 7.20 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
109 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.99 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 404 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Koniklecová)
- Nádraží
- 1610 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.65 mil. |
| 29.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |