Prodej bytu 2+1 61 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt pro vlastní klidné bydlení blízko přírody nebo skvělá vyhledávaná investice díky lokalitě a ideální dispozici 2+1, s neprůchozími pokoji. Nachází se v okrajové části sídliště Nový Lískovec, s hezkými výhledy. Kompletní top infrastruktura v docházkové blízkosti: obchodní centrum Campus, Fakultní nemocnice, lékařská Univerzita ‎, školky, školy, sportoviště, parky, městská doprava, výpadovky na dálnice, do centra 12 minut …..
Byt je ve 3.NP ze 4 v domě po celkové příkladné kvalitní modernizaci ‎( PENB: C, zateplená fasáda, plastová okna, nová střešní krytina, nové lodžie, nové rozvody ve stupačkách ). 
V bytě proběhla nedávno celková rekonstrukce. Možnost zasklení lodžie ( viz.foto ).
Byt má výměru 56m2 podle starého zákona. Pro srovnání s novou výstavbou by podle nové vyhlášky měl plochu 61,4m2.
Kuchyň 11,5m2, neprůchozí pokoje 16,2 a 14,7m2, předsíň 6,7m2, komory 3,2m2 a samostatného wc 1m2. Příslušenstvím je lodžie 4,6m2 a zděný sklep 2m2. Podlahy laminátové nebo keramická dlažba, vnitřní žaluzie, nová kuchyňská linka.
V případě zájmu předpřipraveno financování úvěrem.
V případě zájmu, lze zajistit okamžitý výhodný pronájem zaměstnancům Fakultní nemocnice, event. medikům.
Prodej přímo od majitele, bez provize RK.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (121295 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Rekonstrukce: 2019
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 171 m školka 328 m lékař 224 m pošta 205 m restaurace 297 m škola 295 m obchod 432 m vlak 1613 m

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

rozpětí 7.14 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 784 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.48–9.71 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Koniklecová)
Nádraží: 1610 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno