prodej stavebního pozemku 1 802 m²
Diváky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Diváky Nabízím ke koupi stavební pozemky s parc. č. 468, 469 a 478 v obci Diváky. Celková výměra činí 1802 m². Pozemky jsou situovány v mírném svahu směrem na jih, na západním klidném okraji obce. Pozemek je napojený na elektřinu, ostatní Inženýrské sítě jsou v blízkosti (plyn, voda). Součástí pozemků je zděná garáž, dopravní napojení je hned před pozemky. Jedná se o malou obec, ve které se nachází obchod s potravinami, školka, pošta, knihovna. Diváky byly působištěm známých spisovatelů bratří Mrštíků, na jejichž počest má v obci stálou expozici malé muzeum. V blízkosti obce je rybník a listnaté lesy. Obec je dopravně (autobus) napojená na Brno a Hustopeče. Cesta autem do centra Brna trvá 35 minut. Integrovanou dopravou na brněnské hlavní nádraží 55 minut. Osobní vlastnictví, prodej bez RK.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (1831 Kč/m²)
- Pozemek
- 1802 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 33000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
1 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.41 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.48 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 044 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36
Prodej stavebních pozemků s celkovou výměrou 1802 m2 v obci Diváky včetně zděné garáže. Pozemek je v mírném svahu a napojen na elektřinu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Diváky,ObÚ)
- Nádraží
- 6954 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |