Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka postoupení/prodeje družstevního bytu 1+kk/B, o velikosti 28,7 m2 + 4,8 m2 balkon, který je situován ve 2.NP bytového domu G6 „Rezidence Mály Haj“ na Praze 10. Projekt je situován v blízkosti nove vybudované nákupní zóny, kde seženete potraviny, drogerii, léky, elektro i sportovní potřeby, je dostupná pěšky. Stejně jako oblíbená kavárna Trio. Čtvrť má svou autobusovou zastávku, která Vás během 5 min doveze do zastávky metra A „Depo Hostivař. Projekt se nachází v blízkosti pražského okruhu autem tři minuty. Dostatečně blízko pro cestu do města a zároveň dostatečně daleko, aby nerušil. V rámci projektu jsou nově vybudovaná dětská hřiště, dopravní hřiště, nedaleký park Hrušov, Hostovický potok, na kole jste za pár minut u rybníku Slatina. Součástí Malého Háje je také multifunkční hřiště pro děti i dospělé, venkovní fitness posilovna a venkovní trialová dráha pro kola. Jedná o družstevní byt, cenu bytu a garážového stáni splácíte formou nájmu s měsíční splátkou ve výši cca 23tis Kč. Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr. Perfektní lokalita přímo napojena na novou stranici MHD. Ideální lokalita vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Celková cena bytu vč. DPH: 6.538 tis Kč. Odstupné za byt: 1.999 tis Kč. Zbylá anuita: 4.539 tis Kč. Garážové stání za příplatek.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (60576 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
twin-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1007 m MHD 156 m školka 530 m lékař 1007 m metro 2939 m pošta 1007 m restaurace 347 m škola 411 m obchod 389 m vlak 1820 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 350 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.43–5.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Jde o postoupení práv k družstevnímu bytu ve výstavbě s anuitou. Pozor na nutnost splácet zbývající anuitu formou nájmu a vyšší celkovou cenu včetně DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
28,7 m2 + 4,8 m2 balkon

Dostupnost

Zastávka
167 m (Kardausova)
Nádraží
1770 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno