Prodej bytu 4+kk 142 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Energetická náročnost třídy D – méně úsporná, vysoké náklady na topení
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní mezonetový byt v srdci Josefova – historická adresa s jedinečným geniem loci a koncerty Wolfganga Amadea Mozarta v tomto paláci během jeho pobytů v Praze.
Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní byt o podlahové ploše 142 m², situovaný ve 2. patře s výtahem v historickém Colloredo-Mansfeldském paláci v Praze 1 – Josefově. Objekt je součástí památkově chráněného území zapsaného na seznamu UNESCO a představuje jedinečné spojení historie, reprezentativního bydlení a prestižní lokality.
Byt zaujme již při vstupu velkorysými pětimetrovými stropy, které podtrhují vzdušnost a jedinečný charakter interiéru. Dominantou hlavního podlaží je reprezentativní hlavní obývací pokoj s projektorem a knihovnou doplněný vedlejším salonem, samostatná kuchyně, koupelna s parní lázní a rohovou vanou s hydromasážními tryskami a samostatné WC.
V horních dvou podlažích se nacházejí dvě oddělené ložnice, které poskytují dostatek soukromí a komfortu pro rodinné bydlení i náročnou klientelu hledající výjimečnou městskou rezidenci.
Interiér zdobí původní vídeňské parkety, historické římsy a dobové lustry. Součástí prodeje může ale nemusí být vybavení bytu, jehož hodnota se pohybuje okolo 2 milionů Kč.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nejen trvalý růst své investice v trofejní nemovitosti, ale hlavně unikátní bydlení s neopakovatelnou atmosférou historické Prahy a zároveň požadují komfort odpovídající současným nárokům na luxusní městské bydlení.
Energetická náročnost budovy: třída D – méně úsporná.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Realitní zprostředkovatelé nevolat.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (280986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
484 m
školka
397 m
lékař
289 m
metro
542 m
pošta
774 m
restaurace
89 m
škola
119 m
obchod
387 m
vlak
1553 m
Odhad reálné ceny
26.63 mil. Kč
rozpětí 22.42 mil. – 31.72 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
28.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 238 Kč/m² → 26.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.55 mil. Kč (rozpětí 23.53–35.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 13.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Luxusní mezonetový byt v UNESCO chráněném Colloredo-Mansfeldském paláci s historickým náboje a reprezentativním vybavením. Velmi vysoká cena za energeticky neúspornou budovu (třída D) s vysokými provozními náklady.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- provize
- Součástí prodeje může ale nemusí být vybavení bytu o hodnotě cca 2 milionů Kč
- prislusenstvi
- Projektorem, knihovnou, parní lázní, hydromasážními tryskami
- podil velikost
- 2 podlažní mezonetový byt
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 574 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |