Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 96 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stometrový klimatizovaný byt s terasou je největší jednotkou v rezidenčním projektu umístěném v cihlovém domě z počátku 20. století, který stojí v pěkné uličce magické Petrské čtvrti na Novém Městě blízko vltavského nábřeží, parku Lannova a Těšnov, ostrova Štvanice i přestupní stanice Florenc. Plochu bytu v 6. podlaží tvoří obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s jídelním prostorem, 2 ložnice, koupelna (s vanou), samostatná toaleta a předsíň. Ložnice jsou orientované na západ do boční jednosměrné ulice, obývací pokoj s terasou na východ do vnitrobloku.  Byt má špaletová i střešní okna a velkoformátová okna na terasu, dřevěné podlahy, klimatizaci a plně vybavenou kuchyni na míru, v koupelně je pračka. Vytápění je řešeno centrální domovní plynovou kotelnou. Dům, který prošel v r. 2020 kompletní rekonstrukcí, je dobře udržovaný a má moderní výtah. Příjemné místo na Novém Městě u kostela sv. Petra, kde se prolíná původní historická zástavba s novými architektonicky výraznými budovami, poskytuje vše potřebné na dosah ruky. Blízko jsou obchodní centra, četné restaurace, ale také školy, úřady i kulturní instituce. Nedaleko od domu je tramvajová zastávka, přestupní stanice metra, autobusový terminál i železniční nádraží, kousek od domu vede oblíbená cyklostezka podél Vltavy.  Podlahová plocha 96,6 m2, terasa 7,7 m2.

Parametry

Cena
19.00 mil. Kč (197917 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 117 m školka 471 m lékař 147 m metro 291 m pošta 639 m restaurace 138 m škola 86 m obchod 196 m vlak 455 m

Odhad reálné ceny

19.00 mil. Kč
rozpětí 16.60 mil. – 22.14 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.52 mil. · váha 65 %
Model z dat 18.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 357 Kč/m² → 19.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.56 mil. Kč (rozpětí 15.29–22.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.00 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:35

Luxusní klimatizovaný byt 3+1 v Praze 1 na Novém Městě se širokými výhledy, terasou a kompletní rekonstrukcí domu z roku 2020. Praha 1, prestižní lokalita; cena 197 tis. Kč/m² je nad průměrem, ale odpovídá poloze a kvalitě.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynová kotelna (centrální domovní)
prislusenstvi
terasa 7,7 m², klimatizace
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
152 m (Petrské náměstí)
Nádraží
263 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno