Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G7) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a  Praha- Dolní Měcholupy.

Bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,4 m2 a balkonem 4,2 m2 se nachází v 3. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na východ.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon.

Cena za převod bytu:  2 173 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy)
Doplatek za byt:  5 961 798 Kč.

Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 33 024  Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v listopadu 2028.

K bytu je možno dokoupit parkovací místo v podzemní garáži.

Výborná dostupnost MHD:  autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5
Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna
Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem
Zeleň a volnočasové aktivity:  park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí
Rozvíjející se lokalita:  plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (54325 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 975 m MHD 123 m školka 537 m lékař 1017 m metro 2891 m pošta 994 m restaurace 298 m škola 389 m obchod 338 m vlak 1786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.17 mil. Kč

54 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

3.97 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.64 mil. · váha 29 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 926 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Jedná se o prodej nového družstevního bytu 1+kk ve výstavbě v Praze od developera FINEP. V době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví a financování je rozděleno na více částí včetně splátek po kolaudaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: balkon 4,2 m2

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kardausova)
Nádraží: 1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno