Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G7) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a Praha- Dolní Měcholupy. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,4 m2 a balkonem 4,2 m2 se nachází v 3. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na východ. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon. Cena za převod bytu: 2 173 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Doplatek za byt: 5 961 798 Kč. Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 33 024 Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v listopadu 2028. K bytu je možno dokoupit parkovací místo v podzemní garáži. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Po kolaudaci a doplacení zbylé je možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dostupnost MHD: autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5 Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem Zeleň a volnočasové aktivity: park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí Rozvíjející se lokalita: plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě

Parametry

Cena
2.17 mil. Kč (54325 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 975 m MHD 123 m školka 537 m lékař 1017 m metro 2891 m pošta 994 m restaurace 298 m škola 389 m obchod 338 m vlak 1786 m

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 445 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.04–6.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.17 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Jedná se o prodej nového družstevního bytu 1+kk ve výstavbě v Praze od developera FINEP. V době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví a financování je rozděleno na více částí včetně splátek po kolaudaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
balkon 4,2 m2

Dostupnost

Zastávka
145 m (Kardausova)
Nádraží
1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno