Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G67 úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a  Praha- Dolní Měcholupy.

Bytová jednotka 1+kk o velikosti 28,7 m2 a balkonem 4,8 m2 se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na východ.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon.

Cena za převod bytu: 1 889 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy)
Doplatek za byt: 4 887 477  Kč.

Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 27 073  Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v listopadu 2028.


Výborná dostupnost MHD:  autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5
Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna
Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem
Zeleň a volnočasové aktivity:  park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí
Rozvíjející se lokalita:  plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (67464 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 975 m MHD 123 m školka 537 m lékař 1017 m metro 2891 m pošta 994 m restaurace 298 m škola 389 m obchod 338 m vlak 1786 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	1.89 mil. Kč	+4.1 %
24.08.2026	1.81 mil. Kč	+181499900.0 %
24.08.2026	1 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

67 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.20 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 157 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Nové družstevní bydlení ve výstavbě v Praze 10 s předpokládanou kolaudací v roce 2028. Pozor na to, že po dobu výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví a kupní cena se skládá z akontace, doplatku a dlouhodobých měsíčních splátek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kardausova)
Nádraží: 1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zdraženo 1.81 mil. → 1.89 mil.
24.08.2026	zdraženo 1 → 1.81 mil.
24.08.2026	přidáno