prodej domu 107 m² s pozemkem 583 m²
Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mimořádně úsporný rodinný dům 4+kk, 107 m² K prodeji nabízíme energeticky mimořádně úspornou novostavbu rodinného domu 4+kk (třída A) se zahradou v obci Tymákov, pouhých 8 minut jízdy od Plzně. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů a nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení, dobré občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do města i širokých možností pro volnočasové aktivity. Díky energetické třídě „A“ můžete navíc u některých bank získat výhodnější podmínky hypotečního financování, například snížení úrokové sazby až o 0,2 %. Dispozice domu je řešena velmi prakticky. Vstupní část tvoří zádveří, ze kterého se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou. Na obývací pokoj navazuje chodba, ze které jsou přístupné všechny ostatní místnosti, a to ložnice, dva dětské pokoje, technická místnost, koupelna a samostatná toaleta. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a navazující zahradu. Další vstup na terasu je možný z ložnice a jednoho z dětských pokojů přes francouzská okna. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, dostatkem pracovní plochy a úložných prostor. Dům je dále vybaven předokenními roletami. Vytápění je zajištěno kamny na pelety napojenými na akumulační nádrž, která slouží jako zásobník tepla pro vytápění radiátory i ohřev teplé vody. V případě potřeby je teplá voda dohřívána elektrickou energií. Větrání obytné části domu je řešeno centrální větrací jednotkou s rekuperací tepla, která zajišťuje přísun čerstvého vzduchu a zároveň využívá teplo z odváděného vzduchu. Díky této technologii, kvalitní konstrukci a důkladnému zateplení patří dům mezi energeticky velmi úsporné. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Pozemek je kompletně oplocen a přístup k domu je zajištěn po veřejné obecní komunikaci. Na pozemku se nachází přístřešek pro auto. Lokalita nabízí výborné rekreační možnosti, skvělou dopravní dostupnost včetně rychlého napojení na dálnici D5 a kompletní základní občanskou vybavenost. Mateřská i základní škola se nachází přímo v obci. Konečná cena včetně provize RK, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 12.190.000 Kč. Případnou hypotéku zdarma zajistíme. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na uvedený mobilní telefon. Pro zjištění rozměrů místností a objektů v prostoru využijte možnost měření ve virtuální prohlídce pomocí ikony pravítka v levém dolním rohu.
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (113925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Idea Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1241
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 7.73 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 123 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 870 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2655 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3607 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |