Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 127 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+kk, o výměře 127m² Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 3+kk o celkové výměře 127m², která se nachází v domě s výtahem na ul. Pekařská v centru města Opava. Dům byl kompletně zrekonstruován, a proto nabízí moderní prostředí, které i přesto celý byt velice zútulní. Díky umístění bytu v rohové části domu je zde krásně vidět na Slezské divadlo a z druhé strany na budovu Hlásky. Součástí bytu je plně vybavena kuchyně, koupelna s vanou i sprchovým koutem, obývací místnosti s pohovkou. V prostorách bytu jsou vestavěné skříně, které jsou vyrobeny přesně podle rozměrů bytu, aby zapadly do celkového dojmu interiéru. Jestliže hledáte bydlení v centru města, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (98425 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.04.2027 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136517

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.58 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 683 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.47–8.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02

Bytová jednotka 3+kk (127 m²) v centru Opavy s kompletní rekonstrukcí domu. Cena 12,5 mil. Kč (98 tis. Kč/m²) je nadprůměrná pro Opavu; kvalitní faktor snižují periferní lokalita a absence popisů stavu tras a vybavení.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
plně vybavená kuchyně, vestavěné skříně

Dostupnost

Zastávka
140 m (Divadlo)
Nádraží
663 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno