prodej bytu 4+1 112 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Mezonet 4+1 (112 m²) v Napajedlech, po rekonstrukci Mezonet 4+1 (112 m²) v Napajedlech ​Hledáte prostorný rodinný byt po komplet rekonstrukci, kde už nemusíte investovat ani korunu? Tento slunný mezonet v klidné části Napajedel nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu! ​✨ Hlavní výhody: • Podkrovní pokoje: Ideální pro dvě děti – každé získá vlastní prostor. • Žádní sousedé nad vámi: Byt je v 3. patře, absolutní klid. • Top stav & úspora: Byt i cihlový dům jsou po celkové rekonstrukci (nízké poplatky SVJ). Vytápění novým kondenzačním kotlem = minimální měsíční náklady. • Praktické zázemí: Samostatná technická místnost v koupelně (pro pračku/sušičku), nová kuchyň se spotřebiči a vestavná šatna. • Úložný prostor: 2x sklep (velký + malý) a polovina kočárkárny • Parkování: Přímo u domu na obecním pozemku. ​📍 Lokalita: Klidná čtvrť, ZŠ i MŠ v místě, zastávka autobusu 30 m, potraviny 200 m. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (64196 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

rozpětí 6.78 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 11.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 546 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.16–7.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.19 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Prodej prostorného mezonetového bytu 4+1 o velikosti 112 m² po kompletní rekonstrukci v Napajedlech. Byt se nachází ve 3. patře bez sousedů nad sebou a nabízí vlastní plynové vytápění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: kondenzačním kotlem
prislusenstvi: 2x sklep, polovina kočárkárny, vestavná šatna

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Napajedla, hospodářská škola)
Nádraží: 813 m (Napajedla)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno