Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám pronájem obchodního prostoru v obchodním centru v hlavní pasáži přímo vpravo za vstupem do pasáže.
Prostor disponuje velkými výkladci a vlastním sociálním zařízením.
Nájemné 20.000,- Kč + DPH, poplatky 7.860,- Kč + DPH. Kauce ve výši dvou měsíčních plateb. Provize RK neplatíte!
Prostor je vhodný pro bistro, pekárnu, prodejnu spotřebním zbožím, pobočku banky, pojišťovny.
Dobrá dopravní dostupnost, výpadovka na Mladou Boleslav, Hradec Králové 5 min, metra B Černý most 8 min. pěšky, zast.. bus 1 min. pěšky.
Velmi pěkné Doporučujeme.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 55

Vzdálenosti

bankomat 8 m MHD 83 m školka 230 m lékař 227 m metro 403 m pošta 838 m restaurace 21 m škola 321 m obchod 608 m vlak 1036 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 811 Kč

5 808 – 21 898 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 18 209 · váha 65 %

Model z dat 20 376 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10 248 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 18 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 376 Kč (rozpětí 12 956 Kč – 32 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 10 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Breitcetlova)
Nádraží: 382 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno