Pronájem kanceláře 34 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Vstup přímo z ulice a výloha, prostory se nacházejí v přízemí a suterénu starší zástavby.
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o ploše cca 34 m² v Kounické ulici ve Strašnicích. Ideální pro menší e-shop, kreativní či řemeslnou činnost nebo podnikatele, který ocení pracovní prostor s výlohou a vstupem z ulice a zároveň provozní či skladové zázemí.
V přízemí je místnost cca 16 m² vhodná jako pracovní, obchodní nebo prezentační část. Navazuje na ni suterén cca 12 m² s kuchyňkou a koupelnou se sprchou a WC.
Suterén je součástí přibližně 100 let starého domu, je zde proto přirozeně vyšší vlhkost a v zimě může být chladnější. Hodí se především pro skladování materiálu či zboží, kterému běžné suterénní prostředí nevadí. Přístup je po strmějších schodech.
- výloha a přímý vstup z ulice
- celkem cca 34 m²
- v suterénu kuchyňka, sprcha a WC
- parkování před domem
- dobrá dostupnost MHD
- zálohy na služby 500 Kč/měsíc + elektřina se převádí na nájemce
Pokud hledáte menší prostor, kde můžete oddělit kontakt se zákazníky od skladu a provozního zázemí, přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
163 m
školka
253 m
lékař
314 m
metro
826 m
pošta
897 m
restaurace
42 m
škola
210 m
obchod
997 m
vlak
1839 m
Odhad reálné ceny
12 232 Kč
rozpětí 8 037 – 14 972 Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 498 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 446 · váha 87 %
Model z dat
12 324 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7 634 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58
Pronájem nebytového prostoru s výlohou ve Strašnicích vhodný pro menší obchod či sklad. Suterénní prostory vykazují vyšší vlhkost a chlad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Suterén má přirozeně vyšší vlhkost, je chladnější a přístupný po strmějších schodech.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Limuzská)
- Nádraží
- 834 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |