prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Využijte nyní časově omezenou nabídku slevy 10% při složení 50% zálohy z ceny bytu
cena bez dph — Parkovací stání za cenu 600.000 Kč bez DPH

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 BEZ PROVIZE RK! Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 48 m² Byt 3C o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 48 m² a je orientaci na jih a východ nabízí dostatek světla po celý den a vzdušný, prosvětlený interiér. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná zahrádka určená k relaxaci. K bytu je možné dokoupit parkovací stání za cenu 600.000 Kč bez DPH, které zajistí pohodlné a bezstarostné parkování přímo u domu. Zbraslav patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, restaurací, obchodů a sportovních aktivit. Výhodou je také rychlé napojení na Strakonickou ulici a pohodlné spojení na Smíchov i do centra města. Využijte nyní časově omezenou nabídku slevy 10% při složení 50% zálohy z ceny bytu! Inzerovaná cena je již po odečtení 10% slevy. Cena jednotky při standardním financování 8.390.000,- Kč. Prodej přímo od developera. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme aktuální cenovou nabídku a zodpovíme Vaše dotazy. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence U Stromečku . 

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (157312 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: BAK DEVELOPMENT

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: autobus, metro Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-STR_3C

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.55 mil. Kč

157 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

7.57 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.34 mil. · váha 72 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 739 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:27

Prodej moderního bytu 2+kk o 48 m² v Zbraslavi (Praha) s jihozápadní orientací a přístupem ke společné zahradě. Inzerovaná cena obsahuje slevu 10% při splnění podmínky, originální cena je 8.390.000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: BEZ PROVIZE RK
prislusenstvi: společná zahrádka, možnost koupit parkovací stání za 600.000 Kč bez DPH
podil velikost: 48 m²

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Most Závodu míru)
Nádraží: 591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno