Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

BEZ PROVIZE RK! Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 48 m² Byt 3C o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 48 m² a je orientaci na jih a východ nabízí dostatek světla po celý den a vzdušný, prosvětlený interiér. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná zahrádka určená k relaxaci. K bytu je možné dokoupit parkovací stání za cenu 600.000 Kč bez DPH, které zajistí pohodlné a bezstarostné parkování přímo u domu. Zbraslav patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, restaurací, obchodů a sportovních aktivit. Výhodou je také rychlé napojení na Strakonickou ulici a pohodlné spojení na Smíchov i do centra města. Využijte nyní časově omezenou nabídku slevy 10% při složení 50% zálohy z ceny bytu! Inzerovaná cena je již po odečtení 10% slevy. Cena jednotky při standardním financování 8.390.000,- Kč. Prodej přímo od developera. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme aktuální cenovou nabídku a zodpovíme Vaše dotazy. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence U Stromečku .

Parametry

Cena
7.55 mil. Kč (157312 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
BAK DEVELOPMENT

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: autobus, metro Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-STR_3C

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 406 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.76–10.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.55 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:27

Prodej moderního bytu 2+kk o 48 m² v Zbraslavi (Praha) s jihozápadní orientací a přístupem ke společné zahradě. Inzerovaná cena obsahuje slevu 10% při splnění podmínky, originální cena je 8.390.000 Kč.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
provize
BEZ PROVIZE RK
prislusenstvi
společná zahrádka, možnost koupit parkovací stání za 600.000 Kč bez DPH
podil velikost
48 m²

Dostupnost

Zastávka
158 m (Most Závodu míru)
Nádraží
591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno