Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 62 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, v přízemí činžovního domu pro 2-4 studenty VŠ na Smíchově z roku 1911 v klidné ulici U Nikolajky, metro B Anděl- Knížení cca 7 min, 2 průchozí pokoje - (19 a 21 m2) , kuchyň s kuchyňskou linkou, WC, předsíň, topení - klimatizace + aku, boiler (elektřina v režii nájemce - záloha cca 4000/měsíc) - plyn v domě není, koupelna. Cena 18.900,-Kč + služby 700,-Kč / os. ( vodné stočné, odvoz odpadu , osvětlení a uklid spol. prostor). Byt je nabízen studentům VŠ, daňovým rezidentům ČR k nastěhování ihned. Kauce činí cenu jedno nájemného včetně služeb. Požadováno potvrzení o studiu při podpisu nájemní smlouvy.

Parametry

Cena
18 900 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Poplatky
4 700 Kč
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
0
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1280

Odhad reálné ceny

27 883 Kč
rozpětí 23 666 – 32 222 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 210 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 300 · váha 65 %
Model z dat 27 498 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 20 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Pronájem bytu v přízemí činžovního domu na Smíchově určený pro studenty VŠ. Vytápění je řešeno klimatizací a akumulačními kamny, plyn v domě není.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
klimatizace + aku
rok stavby
1911

Dostupnost

Zastávka
175 m (Santoška)
Nádraží
584 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno