Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní byt 2+kk o rozloze 57 m², který se nachází v novostavbě budovy Nad Arboretem, která je v bezprostřední blízkosti MENDELU a zastávek MHD. Byt se nachází ve třetím nadzemním patře z celkem pěti, což zajišťuje příjemný výhled a klidnou atmosféru. Disponuje částečnou vybaveností, takže poskytuje komfortní a flexibilní zázemí, do kterého si můžete zařídit prostor podle vlastních představ. Byt má dvě terasy, každou přístupnou z jednoho pokoje. Veškerá okna a balkonové dveře jsou vybaveny externími žaluziemi, což zaručuje příjemné klima i v tropických letních dnech bez nákladů na klimatizaci. Součástí nabídky je také vlastní garážové stání přímo u výtahu, které zaručuje bezpečné parkování vozu, výtah poté zvyšuje komfort bydlení. Součástí garážového stání je sklepní uzamykatelná kóje o rozloze 2,2m2. Nemovitost je navíc upravena tak, aby byl zajištěn bezbariérový přístup, což ocení zejména osoby s omezenou pohyblivostí. Byt pronajímám bez spolubydlení a veškeré informace ohledně prohlídky či dalších otázek řeším prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Možnost pronájmu s odpočtem DPH. Realizace kuchyně a vestavné skříně září 26.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Poplatky
6 600 Kč
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
87199513

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž výtah zobrazení na portálu: 307

Odhad reálné ceny

27 006 Kč
rozpětí 23 160 – 30 126 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 386 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 792 · váha 67 %
Model z dat 23 578 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 21 327 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Bieblova)
Nádraží
1005 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno