Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu atypicky řešený slunný a plně vybavený byt 2+k.k. ve druhém podlaží rodinného domu o celkové výměře cca 40m2., ve velmi klidné část Prahy. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu pro jednu, max. dvě osoby, k nastěhování ihned. Podmínka : nekuřák, bez domácích zvířat. Lokalita : Praha 4, Spořilov, ul. “U Mlýna” - nad Hamerským rybníkem s řadou sportovišť. MHD - 3 min. tramvaj, 5 min.bus., nejbližší stanice metra - Budějovicka, Kačerov, Roztyly. Auto - stání v ulici - bezzónová oblast. Měsíční nájem 20.500,- Energie /voda, elektřina, topení, internet/. 4.500,- _______________________________________________ Vratná kauce 30.000,- Případní zájemci napište prosím o sobě základní informace, počet osob a předpokládanou dobu nájmu.

Parametry

Cena
20 500 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
Poplatky
4 500 Kč
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
21993840

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 552

Odhad reálné ceny

18 830 Kč
rozpětí 16 409 – 20 880 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 700 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 553 · váha 68 %
Model z dat 19 786 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 13 522 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Spořilov)
Nádraží
938 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno