Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Rudná, Hořelice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný byt v prvním patře s orientací jiho-západ, balkon s markýzou. Místnosti prostorné cca 19 a 21m, částečně vybavené základním nábytkem, ložnice, kuchyň, lednice, myčka, indukční deska, trouba vše vestavěné. Předsíň s velkou vestavěnou skříní a botníkem, praktická komora. Poplatky cca 1400,-/m bez energií. Teplo dle skutečné spotřeby - kondenzační plynový kotel orientačně 2500,-/m. Klidná část města, ulice s omezenou průjezdností. Všechna okna do oploceného vnitrobloku. Zeleň, soukromí, vlastní parkovací stání hned u vchodu. Kočárkárna, kolárna. Veškerá občanská vybavenost. Lidl, večerka, BUS, vlak, vše v blízké docházkové vzdálenosti centra města. Spojení BUS-Zličín 11min, Vlak Smíchov 25min. Jen solidní soukromí zájemci, nekuřáci, bez domácích mazlíčků, na dlouhodobý nájem.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky
1 400 Kč
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
40919331

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 parkování zobrazení na portálu: 408

Odhad reálné ceny

22 975 Kč
rozpětí 18 380 – 29 092 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 23 667 · váha 31 %
Model z dat 22 755 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 21 327 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:15

Slunný byt v prvním patře v Rudné s moderním vybavením a vlastním parkovacím stáním. Poplatky bez energií činí 1.400 Kč měsíčně, což přidává nejistotu do konečných nákladů.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
kondenzační plynový kotel, orientačně 2500 Kč/měsíc
prislusenstvi
balkon s markýzou, vestavěná skříň, botník, komora, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
213 m (Rudná, Nerudova)
Nádraží
639 m (Rudná zastávka)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno