prodej domu 135 m² s pozemkem 398 m²
Mrákov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Mrákov Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Domažlic i do Německa? Naše společnost Vám nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s balkonem, stodolou a zahradou v obci Mrákov na Domažlicku. Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 398 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 135 m². Velkým benefitem je také prostorná půda o velikosti cca 80 m², která poskytuje možnost vybudování dalších obytných pokojů dle vlastních představ. V přízemí domu se nachází vstupní předsíň, kuchyně, čtyři pokoje, dvě spíže, šatna, koupelna s vanou a novým sprchovým koutem a samostatné WC. V patře je jeden pokoj a již zmíněná půda vhodná k dalšímu využití. Dům prošel částečnými úpravami – má nová plastová okna a novou izolaci. Vytápění je řešeno kombinací plynových WAF a kamen na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Napojení na obecní vodovod i kanalizaci je samozřejmostí. Ohřev vody zajišťuje bojler. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, ve které se nachází garáž, dílna, sklep a další půdní prostor. Za domem najdete menší zahrádku. Obec Mrákov nabízí klidné bydlení v krásné přírodě Domažlicka a zároveň dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde škola, školka i obchod. Výhodou je také výborná dostupnost – Domažlice i hranice s Německem jsou vzdálené přibližně 6 km. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. V případě zájmu Vám rádi zdarma zajistíme výhodné financování na míru. Doporučujeme osobní prohlídku – dům nabízí velký potenciál pro rodinné bydlení i další úpravy podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (48889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5896
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6.60 mil. Kč | -4.3 % |
| 23.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
48 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.34 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.98 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 918 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Mrákov)
- Nádraží
- 2916 m (Spáňov)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |