prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stylový byt v ikonickém Paláci Edison s terasou a unikátním výhledem Výjimečný byt 2KK 45m² s vlastní terasou situovaný v ikonickém Paláci Edison v ulici Žitná, v samém srdci Prahy. Tato jedinečná funkcionalistická budova nabízí nejen atraktivní adresu, ale také neopakovatelnou atmosféru a skvělou dostupnost. Byt zaujme moderním a vkusně řešeným interiérem, po kompletní rekonstrukci, který nabízí příjemné a komfortní bydlení přímo v centru města. Dominantou je vlastní prostorná terasa 12m² i sdílená terasa na střeše budovy, která poskytuje krásný výhled na pražské střechy a okolní městskou zástavbu. Výborná poloha umožňuje mít vše důležité doslova na dosah – Václavské náměstí, restaurace, kavárny, obchody, kulturní vyžití i kompletní občanskou vybavenost. Výborná je také dopravní dostupnost díky blízkosti metra, tramvajových i autobusových spojů. 45m² interiéru + 12m² vlastní terasy + 4m² sklep Jedinečná adresa, moderní bydlení, terasa s výhledem a atmosféra historického centra – to vše v jednom. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (331111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Výstavba: 1932 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-991999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	14.90 mil. Kč	-6.3 %
31.08.2026	15.90 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	16.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

331 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

7.60 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.99 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:07

Moderně řešený byt 2+kk v ikonickém Paláci Edison s vlastní terasou a střešní terasou s výhledem. Poloha v centru Prahy u metra a kompletní vybavenosti je výraznou výhodou, zvyšující kvalitní faktor.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: vlastní terasa 12 m², sdílená terasa na střeše

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	zlevněno 15.90 mil. → 14.90 mil.
25.09.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 16.99 mil. → 15.90 mil.
24.08.2026	přidáno