Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk, Praha 4 – Braník | Nízké náklady, skvělá dostupnost Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk v žádané lokalitě Praha 4 – Braník. Byt se nachází ve 2. patře zatepleného domu a díky orientaci na jihovýchod je krásně světlý. K bytu patří také praktická komora umístěná přímo vedle bytu na stejném patře. Byt má velmi nízké měsíční náklady, pouze 2 200 Kč, což z něj dělá zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Velkou výhodou je skvělá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka je přímo u domu, na metro Kačerov se dostanete během několika minut. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný život – obchody, služby, zdravotní péči i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost Krčského lesa, který je ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku. Dalším bonusem je, že pozemek pod domem je v osobním vlastnictví, takže zde nejsou žádné komplikace spojené s pronájmem pozemku nebo právem stavby. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému dlouhodobému nájemci, může tak ihned přinášet pravidelný příjem, případně jej můžete využít pro vlastní bydlení. Vybavení je možné v bytě ponechat, případně vystěhovat.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (158718 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
PP Reality

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-0052649

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.41 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 721 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.16–6.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.19 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Čechtická)
Nádraží
1591 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno