prodej domu 150 m² s pozemkem 676 m²
Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej - Rodinný dům 5+1 s garáží a zahradou v klidné části města Kralovice, okres Plzeň-sever Hledáte ideální rodinné bydlení v Kralovicích? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží a zahradou, situovaný v klidné a vyhledávané části města Kralovice v okrese Plzeň-sever. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 676 m². Zastavěná plocha činí přibližně 105 m² a užitná plocha domu je cca 150 m². Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je ideální pro rodinné bydlení i jako investice. V přízemí domu se nachází zádveří, předsíň, samostatná toaleta, praktická komora, kuchyň s kuchyňskou linkou, prostorný obývací pokoj, ložnice a koupelna s vanou. Z předsíně je zajištěn vstup do patra i do sklepních prostor. V patře jsou umístěny tři samostatné pokoje a dva vstupy do půdního prostoru, který nabízí další možnosti využití, například pro skladování nebo případné rozšíření obytné části. Většina oken byla již vyměněna za plastová. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody elektrický bojler. Nemovitost bude před předáním novému majiteli kompletně vyklizena. Velkou předností této nabídky je nejen samotný dům, ale také jeho umístění. Kralovice jsou oblíbeným městem v okrese Plzeň-sever, které nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro každodenní život. Najdete zde mateřské i základní školy, střední školu, zdravotní středisko, lékárny, obchody, supermarket, restaurace, sportovní areály i širokou nabídku služeb. Město je obklopeno krásnou přírodou a nabízí mnoho možností pro turistiku, cykloturistiku i volnočasové aktivity. Výborná dopravní dostupnost do Plzně i dalších okolních měst činí z Kralovic atraktivní místo pro rodinné bydlení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, je tato nabídka ideální právě pro Vás. V případě zájmu Vám rádi zajistíme výhodné financování na míru. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (29667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5932
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 228 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Kralovice, ZVŠ)
- Nádraží
- 1050 m (Kralovice u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |