prodej bytu 3+1 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 u Vyšehradu (105 m²)/Lodžie, OV, metro- Praha 2 Nusle - prodej Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme příležitost koupě bytu o dispozici 3+1 (105 m²) s lodžií (6 m²) a sklepní kójí v těsném sousedství Vyšehradu jen pár minut od metra. Jedná se o klidný byt situovaný ve zvýšeném přízemí (1. NP, od vstupu do domu vedou schody k bytu) cihlového domu v docházkové vzdálenosti metra C (Vyšehrad) v osobním vlastnictví, možnost financování hypotékou. Dispozice nabízí- 2 samostatné pokoje, obývací pokoj, kuchyň, prostornou předsíň, šatnu, koupelnu, WC zvlášť. Byt je v původním udržovaném stavu připravený ke změně dle Vašich představ. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Dům- nová okna, zateplená fasáda, vlastní plyn. kotelna, kolárna/kočárkárna, sušárna Doporučuji prohlídku bytu- možná kdykoliv. Cena včetně zprostředkovatelské provize, právních služeb i úschovy kupní ceny 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (128476 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Agentura Quick Service s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.10.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Výstavba: 1970 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-988334

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	13.49 mil. Kč	-2.9 %
02.09.2026	13.90 mil. Kč	-0.4 %
27.08.2026	13.96 mil. Kč	+0.4 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

128 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.18 mil. Kč

13.66 mil. – 18.90 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.56 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 14.09 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Prodej bytu 3+1 o ploše 105 m² v osobním vlastnictví u Vyšehradu v Praze. Byt se nachází v původním udržovaném stavu v přízemí domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plyn. kotel v domě
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje, kolárna/kočárkárna, sušárna
nutne investice: původní udržovaný stav, příprava na změny

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 13.90 mil. → 13.49 mil.
02.09.2026	zlevněno 13.96 mil. → 13.90 mil.
27.08.2026	zdraženo 13.90 mil. → 13.96 mil.
24.08.2026	přidáno