prodej bytu 3+1 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+1 (105 m²)/lodžie, OV, u Vyšehradu - Praha 2 Nusle - prodej Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme příležitost koupě bytu o dispozici 3+1 (105 m²) s lodžií v těsném sousedství Vyšehradu. Jedná se o klidný byt situovaný ve zvýšeném přízemí (1. NP, od vstupu do domu vedou schody k bytu) cihlového domu v docházkové vzdálenosti metra C (Vyšehrad) v osobním vlastnictví, možnost financování hypotékou. Dispozice nabízí- 2 samostatné pokoje, obývací pokoj, kuchyň, prostornou předsíň, šatnu, koupelnu, WC zvlášť. Byt je v původním udržovaném stavu připravený ke změně dle Vašich představ. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Dům- nová okna, zateplená fasáda, vlastní plyn. kotelna, kolárna/kočárkárna, sušárna. Doporučuji prohlídku bytu- možná kdykoliv. Cena včetně zprostředkovatelské provize, právních služeb i úschovy kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 13.96 mil. Kč (132952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Agentura Quick Service s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 23.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-988334
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.96 mil. Kč | +0.4 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.14 mil. Kč
rozpětí 12.42 mil. – 18.26 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.40 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.96 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35
Prodej bytu 3+1 o ploše 105 m² v osobním vlastnictví u Vyšehradu v Praze. Byt se nachází v původním udržovaném stavu v přízemí domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plyn. kotel v domě
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje, kolárna/kočárkárna, sušárna
- nutne investice
- původní udržovaný stav, příprava na změny
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 13.90 mil. → 13.96 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |