prodej bytu 4+kk 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní elegance na Žižkově Prostorný byt 4+kk se dvěma lodžiemi, garážovým parkovacím stáním a sk Představuji vám výjimečný městský domov, který spojuje moderní architekturu, atraktivní adresu, velkorysý prostor a komfort současného bydlení. Prostorný byt 4+kk o celkové výměře 106 m² se nachází v prestižní rezidenční lokalitě ulice Olgy Havlové na pražském Žižkově a nabízí vše, co od kvalitního městského bydlení očekáváte – dostatek prostoru, soukromí, dvě venkovní lodžie, uzavřené parkovací místo a skvělou dostupnost do centra metropole. Byt je umísten ve 4. podlaží moderního rezidenčního kompexu s výtahem a nabízí promyšlené dispoziční řešení, dostatek přirozeného světla a atmosféru skutečně komfortního městského bydlení. Dominantou interiéru je velkorysý obývací pokoj, propojený s elegantní kuchyní, který vytváří ideální místo pro každodenní život i společenská setkání. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, díky čemuž nabízí nejen elegantní design, ale také vysoký komfort při každodenním užívání. Dispozice dále nabízí tři samostatné pokoje, které poskytují maximální flexibilitu využití. Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo komfortní pokoj pro hosty. K příjemnému charakteru bytu výrazně přispívají také dvě lodžie o výměře 6,54 m² a 8,59 m², které rozšiřují obytný prostor směrem ven a vytvářejí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Pohodlí a praktickou stránku každodenního života doplňuje samostatná koupelna, samostatná toaleta, množství vestavěných úložných prostor, sklepní kóje a vlastní garážové parkovací stání přímo v domě. Místo, které má budoucnost Lokalita Olgy Havlové je součástí dynamicky se rozvíjejícího Nového Žižkova, který se během posledních let stal jednou z nejatraktivnějších adres pro moderní městské bydlení. Kombinuje klidné rezidenční prostředí s perfektní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra Prahy. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, kavárny, restaurace i širokou nabídku služeb. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků Židovské pece a Vítkov, které nabízejí prostor pro sport, odpočinek i příjemné procházky. Centrum Prahy je dostupné během několika minut, ať už vyrazíte pěšky, využijete MHD, automobil nebo kolo. Domov, který nabízí víc než jen metry čtvereční Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, prostorné a komfortní bydlení v Praze, ale zároveň si chtějí zachovat soukromí. Elegantní městský život, promyšlený prostor, prestižní adresa a harmonie. To je domov, který stojí za to poznat osobně.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (179151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 18.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 246 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-990626
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
179 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.24 mil. Kč
20.49 mil. – 28.32 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
20.76 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.76 mil. Kč (rozpětí 17.69 mil. Kč – 24.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Prostorný byt 4+kk o 106 m² na Žižkově v moderním rezidenčním komplexu s dvěma lodžiemi, kvalitní kuchyní na míru a garážovým parkovacím stáním. Atraktivní adresa v dynamicky se rozvíjející lokalitě bez evidentních vad.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- bez zmínky
- odpady
- bez zmínky
- topeni
- bez zmínky
- stav strechy
- bez zmínky
- prislusenstvi
- dvě lodžie, garážové parkovací stání, sklepní kóje
- nutne investice
- žádné zmíněny
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |