Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 100 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní elegance na Žižkově Prostorný byt 4+kk se dvěma lodžiemi, garážovým parkovacím stáním a sk Představuji vám výjimečný městský domov, který spojuje moderní architekturu, atraktivní adresu, velkorysý prostor a komfort současného bydlení. Prostorný byt 4+kk o celkové výměře 106 m² se nachází v prestižní rezidenční lokalitě ulice Olgy Havlové na pražském Žižkově a nabízí vše, co od kvalitního městského bydlení očekáváte – dostatek prostoru, soukromí, dvě venkovní lodžie, uzavřené parkovací místo a skvělou dostupnost do centra metropole. Byt je umísten ve 4. podlaží moderního rezidenčního kompexu s výtahem a nabízí promyšlené dispoziční řešení, dostatek přirozeného světla a atmosféru skutečně komfortního městského bydlení. Dominantou interiéru je velkorysý obývací pokoj, propojený s elegantní kuchyní, který vytváří ideální místo pro každodenní život i společenská setkání. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, díky čemuž nabízí nejen elegantní design, ale také vysoký komfort při každodenním užívání. Dispozice dále nabízí tři samostatné pokoje, které poskytují maximální flexibilitu využití. Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo komfortní pokoj pro hosty. K příjemnému charakteru bytu výrazně přispívají také dvě lodžie o výměře 6,54 m² a 8,59 m², které rozšiřují obytný prostor směrem ven a vytvářejí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Pohodlí a praktickou stránku každodenního života doplňuje samostatná koupelna, samostatná toaleta, množství vestavěných úložných prostor, sklepní kóje a vlastní garážové parkovací stání přímo v domě. Místo, které má budoucnost Lokalita Olgy Havlové je součástí dynamicky se rozvíjejícího Nového Žižkova, který se během posledních let stal jednou z nejatraktivnějších adres pro moderní městské bydlení. Kombinuje klidné rezidenční prostředí s perfektní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra Prahy. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, kavárny, restaurace i širokou nabídku služeb. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků Židovské pece a Vítkov, které nabízejí prostor pro sport, odpočinek i příjemné procházky. Centrum Prahy je dostupné během několika minut, ať už vyrazíte pěšky, využijete MHD, automobil nebo kolo. Domov, který nabízí víc než jen metry čtvereční Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, prostorné a komfortní bydlení v Praze, ale zároveň si chtějí zachovat soukromí. Elegantní městský život, promyšlený prostor, prestižní adresa a harmonie. To je domov, který stojí za to poznat osobně.

Parametry

Cena
18.99 mil. Kč (189900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 18.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 246 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2021 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-990626

Odhad reálné ceny

15.40 mil. Kč
rozpětí 12.55 mil. – 19.18 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.80 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 13.02–19.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 18.99 mil. je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51

Prostorný byt 4+kk o 106 m² na Žižkově v moderním rezidenčním komplexu s dvěma lodžiemi, kvalitní kuchyní na míru a garážovým parkovacím stáním. Atraktivní adresa v dynamicky se rozvíjející lokalitě bez evidentních vad.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
bez zmínky
odpady
bez zmínky
topeni
bez zmínky
stav strechy
bez zmínky
prislusenstvi
dvě lodžie, garážové parkovací stání, sklepní kóje
nutne investice
žádné zmíněny

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno