Nemovitosti

prodej bytu 4+1 110 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 4+1, 103m², lodžie, dvougenerační, 8. patro Dispozice 3+1 a garsonka nebo 4+1, 103m², + zasklená lodžie 7m² + sklep Hledáte opravdu velký byt, který může sloužit jako rodinné bydlení, dvougenerační prostor nebo výnosová investice? Tento byt 4+1 o celkové výměře 103 m² nabízí mimořádně variabilní dispozici, kterou dnes už téměř nenajdete. Užitná plocha bytu činí 102,9 m², zasklená lodžie 7 m² a zděný sklep 2 m². Byt se nachází v 8. patře, v posledním patře, revitalizovaného domu, má čtyři neprůchozí pokoje, včetně velkého obývacího pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu, zasklenou lodžii, navíc přikoupenou vstupní předsíň s komorou a zděný sklep. Dispozice bytu je situována jako dvougenerační, kde u pokoje ( samostatné garsonky je příprava na koupelnu s wc - v současné době je zde fotokomora. Poslední 7. patro zajišťuje z lodžie příjemný výhled. Plastová okna zajišťují příjemný tepelný komfort a přispívají k úsporám energií. V bytě je zavedeno ústřední dálkové vytápění s rozvodem tepla do radiátorů. Byt je v dobrém stavu připraven pro nového majitele na modernizaci dle jeho představ. Byt je ideální pro rodinné bydlení v klidné části s výhledem do zeleně. V pěší vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost včetně metra trasy B. Dvougenerační využití lze vyčlenit pro rodiče nebo dospívající dítě, pokoj s vlastní koupelnou u samostatného pokoje s vlastním vchodem, výborná variabilita vnitřního prostoru. Investiční příležitost - vysoká poptávka po pronájmu, dispozice 3 samostatných pokojů + obývák, samostatná kuchyň. Možnost pronájmu po pokojích (výnos 35450 tis. /měsíc), dvě sociální zařízení je ideální pro více nájemníků. Družstevní byt se splacenou anuitou. Měsíční náklady Fond oprav: 3.087,- Kč Další zálohy: dle počtu osob (voda, teplo) Anuita je splacena Lokalita Byt se nachází v klidné části Prahy 5 - Stodůlky, v ulici Fantova, jen několik minut od metra B Luka. Lokalita je ideální pro rodiny, seniory i investory kombinuje výbornou dopravní dostupnost, zeleň a kompletní občanskou vybavenost. Dostupnost: Metro B, vlaková zastávka LUKA. Autobusové linky v okolí. Rychlý nájezd na D10, D11 a Pražský okruh. V případě zájmu o další informace k nemovitosti nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/byt-41-103m²-lodzie-dvougeneracni-8-patro/

Parametry

Cena
11.85 mil. Kč (107708 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-20129

Odhad reálné ceny

11.19 mil. Kč
rozpětí 9.85 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.39 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 558 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 10.27–15.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 11.85 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Družstevní byt 4+1 o užitné ploše 103 m² v posledním patře v Praze 5 - Stodůlkách se splacenou anuitou. Byt vyžaduje modernizaci a prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
ústřední dálkové vytápění
prislusenstvi
zasklená lodžie 7 m², zděný sklep 2 m², přikoupená vstupní předsíň s komorou
podil velikost
splacená anuita
nutne investice
modernizace dle představ

Dostupnost

Zastávka
81 m (Vackova)
Nádraží
334 m (Luka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno