Nemovitosti

Prodej činžovního domu 194 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi část činžovního domu na frekventované ulici Veveří. Jedná se téměř o 1/4 činžovního domu, konkrétně větší část retailového podlaží v přízemí nemovitosti. Podlaží je aktuálně plně pronajato třem subjektům, nabídka tedy poskytuje okamžitý výnos. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena
21.95 mil. Kč (113144 Kč/m²)
Užitná plocha
194 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 192 m školka 250 m lékař 74 m pošta 939 m restaurace 102 m škola 179 m obchod 381 m vlak 1202 m

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč
rozpětí 9.93 mil. – 17.82 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.87 mil. · váha 87 %
Model z dat 11.86 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 513 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 6.69–19.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.95 mil. je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6 m (Konečného náměstí)
Nádraží
1854 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno