prodej bytu 4+kk 162 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivního bytu o ploše 162 m² s terasou a zimní zahradou ve vilové čtvrti Nabízíme k prodeji atraktivní byt 4+kk + zimní zahrada v nejvyšším podlaží novostavby z roku 2006 umístěné ve vilové čtvrti. Nadstandardně řešený byt nabízí prostor, klid a výhledy do okolní zeleně. V pěší vzdálenosti od metra, ale přitom na úpatí zeleného svahu. Bytový dům stojí téměř na konci klidné uličky s přiléhajícím názvem U třešňovky. Třešňovku nahradil park, klid a exkluzivita tomuto koutu pod Okrouhlíkem zůstala. Sousedství tvoří převážně rodinné a činžovní vily, přitom je byt 3 minuty od zastávky tramvaje a 580 metrů od stanice metra Kobylisy. Poloha v nejvyšším patře zaručuje majitelům soukromí, terasa s rozlehlou zimní zahradou kontakt s okolní zelení. Otevřený obytný prostor o ploše 66 m² je velmi dobře funkčně členěný na kuchyň, jídelní prostor a obytnou část. Manželská ložnice (17,6 m²) je přímo propojena s koupelnou o ploše 14 m², která vytváří privátní wellness zázemí. Další dva pokoje využívají druhou koupelnu. Zimní zahrada přístupná po schodech z obytného prostoru, je klimatizovaná i vytápěná a dnes slouží jako druhý obývací pokoj nad střechami okolních domů... Na ni navazuje venkovní terasa. Byt má dostatek úložných prostor: dvě komory přímo v bytě a dvě sklepní místnosti v suterénu domu, kde je i garáž pro majitele bytových jednotek. Spolu s bytem je prodáváno jedno garážové stání, u domu je klidná ulice s parkovacími místy. Dům má výtah propojující všechny podlaží. Rekapitulace ploch: Vnitřní plocha bytu bez zimní zahrady: 148,7 m² Plocha sklepů: 12,8 m² Plocha terasy a zimní zahrady: 48 m² Plocha dle KN: 161,5 m² 

Parametry

Cena: 26.38 mil. Kč (162840 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 42 m 2 Datum nastěhování: 29.03.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2006 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-977164

Odhad reálné ceny

15.85 mil. Kč

rozpětí 12.81 mil. – 19.80 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.89 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 15.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 13.10–19.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 15.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.38 mil. je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02

Atraktivní byt 4+kk v nejvyšším patře novostavby z roku 2006 s terasou a zimní zahradou v klidné vilové čtvrti Prahy, 3 min od MHD, s kompletním vybavením. Cena 26,38 mil. Kč pro plochu 162 m² (163 tis. Kč/m²) je v Praze vysoká, ale poloha a zimní zahrada justifikují kvalitní faktor.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 2006
prislusenstvi: garáž, dvě sklepní místnosti

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno