prodej domu 260 m² s pozemkem 691 m²
Bezdružice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v Bezdružicích Hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem? Naše společnost Mixreality Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Bezdružice o užitné ploše cca 260 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 691 m². Nemovitost je částečně podsklepená a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost k realizaci vlastního bydlení dle Vašich představ, podnikání nebo investičního záměru. Dům disponuje velkorysým vnitřním prostorem a díky svým rozměrům nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. Součástí nemovitosti je také pozemek poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu či další úpravy dle potřeb nového majitele. Nemovitost se nachází v klidné části obce Bezdružice s dobrou občanskou vybaveností a příjemným okolím. V obci naleznete základní služby, obchody, školu, školku i další občanskou vybavenost. Lokalita nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Doporučujeme prohlídku této zajímavé nemovitosti s velkým potenciálem. V případě vašeho zájmu vám zdarma zajistíme financování rodinného domu na míru od všech bankovních domů v ČR.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (13308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5864
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.46 mil. Kč
13 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.14 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 342 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Prostorný rodinný dům v Bezdružicích se nachází v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí velký potenciál pro vlastní úpravy či podnikání. Je nutno počítat s finančními náklady na celkovou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Bezdružice, aut. st.)
- Nádraží
- 323 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |