prodej bytu 4+1 140 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Plynární 33 Rozlehlý byt ve 2. patře s výtahem s dochovanými původními prvky, velká koupelna s vanou, sprchou, další samostatné WC, kuchyně směrem do dvora, dům má novou uliční fasádu. Původní stav bytu před rekonstrukcí.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+1
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bythos s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-107
Odhad reálné ceny
23.81 mil. Kč
rozpětí 19.98 mil. – 27.31 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.50 mil. · váha 64 %
Model z dat
23.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 025 Kč/m² → 24.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.14 mil. Kč (rozpětí 18.69–27.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Jedná se o prodej rozlehlého bytu 4+1 v původním stavu v Praze v ulici Plynární. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- původní stav bytu před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Ortenovo náměstí)
- Nádraží
- 364 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |