prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Krásné 1kk s velkým balkónem a výhledem Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 1+kk v oblíbené lokalitě Praha 10 - Malešice, v ulici Počernická. Byt se nachází ve vyšším patře, díky čemuž nabízí krásný otevřený výhled do okolí a dostatek přirozeného světla po celý den. Velkým benefitem je prostorný balkon 7m², který rozšiřuje obytný prostor a vytváří ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. K bytu náleží také sklepní kóje 3m², která poskytne praktický úložný prostor. K bytu je v podzemí také stání pro Vaše auto. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky své dispozici představuje skvělou volbu pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Malešice patří mezi vyhledávané pražské lokality díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Pokud hledáte moderní bydlení s velkým balkonem, krásným výhledem a výbornou dostupností, tento byt stojí za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (194324 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236813

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

rozpětí 5.73 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 409 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.85–8.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Hostýnská)
Nádraží: 1002 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno