prodej bytu 3+kk 118 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 3+kk s obrovskou terasou 44m² Jsou byty, které nabídnou jen místo k bydlení. A pak jsou byty, které nabídnou prostor pro život. V exkluzivním rezidenčním projektu Rezidence Sobín, kolaudovaném v roce 2022, nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o podlahové ploše 70,2 m², jehož největší předností je velkorysá terasa o rozloze 44 m². Ta se stává přirozeným pokračováním obývacího prostoru a nabízí místo pro rodinné večeře, grilování s přáteli, dětské hry i klidné chvíle s ranní kávou nebo večerní sklenkou vína. Byt je navržen s důrazem na praktičnost i komfort každodenního života. Součástí prodeje je parkovací stání přímo před domem a sklep, nový majitel má navíc možnost pronájmu garážového stání v suterénu. Velkou předností je také okolí domu. Přímo před rezidencí byla otevřena nová mateřská škola, což ocení především rodiny s dětmi. Proč právě tento byt? - novostavba z roku 2022 bez nutnosti dalších investic, - dispozice 3+kk s podlahovou plochou 70,2 m², - výjimečná terasa 44 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor, - praktická komora 2,5m² přímo v bytě, - parkovací stání přímo před domem, - možnost pronájmu dalšího garážového stání, - sklepní kóje, - moderní rezidenční projekt s komorní atmosférou. - Sobín - klid venkova, komfort Prahy Právě lokalita dělá z této nabídky něco výjimečného. Sobín patří mezi nejžádanější rezidenční části Prahy pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a zeleni, aniž by se vzdali výhod velkoměsta. Jen několik minut od domu se nachází Hostivické rybníky, které jsou součástí přírodního parku a představují jedno z nejkrásnějších míst v západní části Prahy. Okolí nabízí kilometry cyklostezek, běžeckých tras i příjemných cest pro každodenní procházky. Ranní běh kolem rybníků, víkendová projížďka na kole nebo odpolední procházka se psem se zde mohou stát běžnou součástí vašeho života. Výbornou dostupnost zajišťuje blízkost Zličína, stanice metra B, Pražského okruhu i letiště Václava Havla. Během několika minut se dostanete do obchodního centra Metropole Zličín, na dálnici D5 i do centra Prahy. Rezidence Sobín je moderní projekt navržený s důrazem na kvalitní bydlení, dostatek soukromí a okolní zeleň. Nízkopodlažní domy, upravené veřejné prostory a komorní charakter celého areálu vytvářejí prostředí, které si zamilují jak rodiny s dětmi, tak lidé hledající klidnější životní tempo. Byt, který nabízí víc než jen metry čtvereční. Výjimečná terasa, moderní novostavba, parkování a příroda doslova za domem vytvářejí kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka. Přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (106695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 44 m 2
Datum nastěhování: 15.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236829
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 12.59 mil. Kč | -3.1 % |
| 19.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 13.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
106 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.97 mil. Kč
20.65 mil. – 24.77 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 223 Kč/m² → 19.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.70 mil. Kč (rozpětí 15.91 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Moderní novostavba 3+kk v Rezidenci Sobín s nadstandardně velkou terasou a parkovacím stáním. Byt nabízí klidné bydlení blízko přírody s dobrou dostupností Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- terasa 44 m², sklep, komora, parkovací stání
- podil velikost
- 70,2 m² podlahová plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Blatnická)
- Nádraží
- 1298 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.59 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 13.29 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |