prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kompletně zařízený, nový 3+kk o ploše 63,5m² + balkon 6m² + garážové stání + zdě Kompletně zařízený, nový 3+kk o ploše 63,5m² + balkon 6m² + garážové stání + zděný sklep s kolaudací 2025. Byt byl kolaudován koncem roku 2025 a nachází se v projektu moderních novostaveb. Obývací pokoj s výstupem na balkon. Kuchyňská linka včetně spotřebičů na míru s jídelním stolem + obývací stěna s TV a sedačka. Oba pokoje mají kvalitní manželskou postel + vestavěnou skříň. Venkovní žaluzie. Optický kabel v bytě. Součástí ceny je taktéž stání v podzemních garážích a zděný sklep v samostatné místnosti. Přímé spojení tramvají do 20min do centra Prahy - zastávka je vedle domu. Byt je volný ihned. Financování hypotečním úvěrem Vám zařídíme. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (199857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALPARTNERS

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.08.2026 Dopravní dostupnost: silnice, dálnice Elektřina: zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N16390

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

rozpětí 8.67 mil. – 13.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.91 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 8.99–13.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Nový kompletně zařízený byt v pražské novostavbě s kolaudací koncem 2025, garážovým stáním a sklepem, s přímým spojením tramvají do centra. Bez zjevných rizik, jedná se o kvalitní novostavbu volnou ihned.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2025
prislusenstvi: balkon 6 m², garážové stání, zděný sklep
podil velikost: 3+kk, 63,5 m² + balkon

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno