prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — V textu jsou uvedeny ceny za parkovací stání (850 000 Kč) a sklep (150 000 Kč) jako nepodchycené v ceně bytu

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Břevnov - Praha 6 + 2 terasy + 2 koupelny + komora + velkorysá chodba na šatní skříně + francouzská Tichá novostavba_Břevnov_Ladronka_Hvězda 2 terasy + 2 koupelny + parkování v garáži + komora + široká chodba na vestavné skříně + francouzská velkoformátová okna v celém bytě + klimatizace + rekuperace + velký sklep = vše již v ceně Spojení moderní architektury, špičkového designu, nejmodernějších technologií, vyhledávané lokality a centra Prahy. Byt s nerušenými výhledy umístěný v posledním 4. NP disponuje dvěma velkými terasami, velkorysou vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s kuchyní, komorou (či špízem), hlavní ložnicí, dvěma pokoji a dvěma koupelnami. Téměř ze všech pokojů či koupelen je vstup na terasu. V interiéru bytu je: podlahové topení, podlahové chlazení, klimatizace, rekuperace, chytrá domácnost, venkovní žaluzie s elektropohonem, tepelně akustická izolační trojskla, jižní a severní terasa, dvě koupelny, tři ložnice, zabezpečovací zařízení, francouzská dřevohliníková okna. Byt je vzhledem k použitým technologiím nízkonákladový. Nadčasové vzdušné bydlení se vstupem na prostorné terasy, vysoké stropy, velkoformátová okna, klimatizace, předokenní žaluzie a inteligentními technologie jistě ocenění zájemce s velkými nároky na moderní bydlení. "Penthouse" o dispozici 4+kk se nachází v klidné zelené lokalitě s vynikající dostupností do centra města, na Pražský okruh i mezinárodní letiště. Nedílnou součástí jsou okolní parky (např. Ladronka, Obora Hvězda), školy, obchody, koupaliště Petynka, velké množství obchodů atd. K prodávané nemovitosti náleží příslušenství jako parkovací stání v garáži v hodnotě a zděný sklep (tyto položky jsou již zahrnuty v ceně bytu). Některé fotografie, vizualizace či informace v inzerci mohou mít ilustrační charakter. Pro více informací, detailní půdorysy či osobní prohlídku bytu nás, prosím, neváhejte kontaktovat. Vřele doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (196970 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 17 m 2 Parkování : parkovací místo Terasa : 26 m 2 Datum nastěhování: 23.08.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-992676

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	19.50 mil. Kč	+5.4 %
24.08.2026	18.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

196 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.59 mil. Kč

18.25 mil. – 25.23 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.47 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 15.74 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49

Novostavba bytu 4+kk v Břevnově na 4. NP s luxusní technologií (rekuperace, chytrá domácnost, venkovní žaluzie), terasami a pohledy na park Ladronka. Upozornění: parkovací stání a sklep se prodávají zvlášť a nejsou v hlavní ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: podlahové topení, podlahové chlazení, klimatizace
prislusenstvi: parkovací stání v garáži (850 000 Kč), zděný sklep (150 000 Kč), dvě terasy

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 18.50 mil. → 19.50 mil.
24.08.2026	přidáno