Prodej činžovního domu 318 m²
Dubí, Pozorka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt č. 2 o dispozici 4+1 je v současnosti obsazený nájemníkem, což znamená okamžitý příjem
- jen investorum — Inzerát je explicitně zaměřen na investora - "výbornou investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti"
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní vícebytovou nemovitost na adrese Ulice Ruská, Část obce Pozorka, Obec Dubí, okres Teplice, která představuje výbornou investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, což nabízí možnost diversifikace rizika a stabilního pasivního příjmu.
Nemovitost byla nedávno modernizována, což zajišťuje její bezproblémový provoz a snížení nákladů na údržbu. V celém domě byla dokončena nová elektřina, odpadní systémy jsou nové a plastová okna přispívají k energetické účinnosti. Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel pro vytápění, což umožňuje jednotlivým nájemníkům regulovat náklady na energie dle svých potřeb.
Byt č. 1 o dispozici 3+1 je vybaven podlahovým vytápěním v celém bytě a novou kuchyňskou linkou, což zvyšuje komfort bydlení a představuje atraktivní možnost pro budoucí nájemníky. Byt č. 2 o dispozici 4+1 s balkónem je v současnosti obsazený nájemníkem, což znamená okamžitý příjem. Byt č. 3 o dispozici 4+1 je momentálně bez nájemníka, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si prostory podle vlastních představ.
Dalším bonusem je možnost vybudování dalšího bytu v půdních prostorech, což může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a příjem z pronájmu. Parkování je zajištěno pro dvě auta na dvoře a jedno parkovací místo je k dispozici přímo u domu.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, která nabízí výbornou dostupnost do centra města i blízkého okolí. Dobré občanské vybavení a klidné prostředí dělají tuto lokalitu žádanou pro rodiny i jednotlivce, což zvyšuje potenciál pronájmu.
Investice do této nemovitosti s výborným stavem, potenciálem pro růst a stabilním příjmem z nájemného se ukazuje jako skvělé rozhodnutí pro každého investora. Předpokládaný čistý výnos činí 15 000,-Kč měsíčně za každou bytovou jednotku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (27044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- natasa-herzigova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
962 m
MHD
193 m
školka
973 m
lékař
528 m
pošta
458 m
restaurace
734 m
škola
440 m
obchod
2758 m
vlak
1657 m
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 13.06 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
10.00 mil. · váha 85 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 443 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.85–14.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:22
Činžovní dům se třemi bytovými jednotkami a potenciálem výstavby čtvrtého bytu, určený pro investory. Jeden byt je obsazen, což snižuje flexibilitu, a údaj o "15 000 Kč čistého výnosu měsíčně za jednotku" není garantován.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- Nové odpadní systémy
- topeni
- Plynové kotle v každé jednotce
- prislusenstvi
- Nová elektřina, plastová okna, parkování pro 3 auta (2 na dvoře, 1 u domu), možnost vybudování dalšího bytu v půdních prostorech
- podil velikost
- Tři bytové jednotky: byt č. 1 (3+1) s podlahovým vytápěním, byt č. 2 (4+1) s balkónem a nájemníkem, byt č. 3 (4+1) bez nájemníka
- nutne investice
- Žádné - "nemovitost byla nedávno modernizována"
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Dubí, lázně)
- Nádraží
- 1505 m (Dubí)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |