Prodej stavebního pozemku 619 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zasíťované a připravené stavební pozemky v Lipůvce jen pár kilometrů na severozápad od Brna. Nově nabízíme soubor stavebních pozemků v Lipůvce resp. v první vlně dáváme do prodeje, po dohodě s developerem první dva pozemky za sníženou cenu.

U tohoto pozemku je možné odečíst DPH, které činí (21%) 1 023 195Kč.
V tomto případě po odpočtu DPH je cena za pozemek 4 872 355 Kč.

Tento pozemek č. 2 o výměře 619m2 je kompletně zasíťovaný s novou asfaltovou komunikací. Pozemek o rozměru 16,5m x 37,5m nabízí velkorysou uliční šíři tohoto pozemku. Jeho rovinatost vytváří předpoklad pro kvalitní možnosti zástavby rodinnými domy. Lze zde realizovat jak klasické domy s obytným podkrovím, tak i dvoupodlažní domy s rovnou střechou - ověřit na SÚ obce.

Pro podporu kvality bydlení developer zajišťuje výstavbu nové příjezdové komunikace (viz PD), stejně jako i nezbytný protihlukový val od silnice I. třídy.

Obec Lipůvka se nachází ve velké blízkosti Brna a dopravu vyřeší budoucí obchvat této obce. Tyto parametry činí z těchto nemovitostí dostupné a velmi kvalitní stavební pozemky na sever od Brna.
Budeme rádi když Vás budeme moci provést touto lokalitou a ukázat Vám aktuálně dostupné pozemky.
Váš Tým ONYX REALITY.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (9524 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: onyx-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3763 m MHD 137 m školka 401 m lékař 475 m pošta 9 m restaurace 198 m škola 446 m obchod 3746 m vlak 4572 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

9 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.32 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 282 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Lipůvka)
Nádraží: 4107 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno