Prodej stavebního pozemku 819 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.30 mil. Kč (2808 Kč/m²)

Pozemek

819 m²

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

realitni-makler-razl-stanislav-dis

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 928 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Prodej stavební parcely v obci Pohled s již vydaným pravomocným stavebním povolením a kompletním projektem. Velkou výhodou je možnost okamžitého zahájení výstavby bez zdlouhavého papírování.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

voda

vodovodní přípojka včetně osazeného vodoměru, betonová vodoměrná šachta

podil velikost

1/3 podíl na příjezdové cestě o celkové výměře 386 m²

Dostupnost

Zastávka

955 m (Pohled, rozcestí 1.0)

Nádraží

747 m (Pohled)

Pardubice hl. n.

115 min · 1 přestup

Brno hl. n.

122 min · 1 přestup

Praha hl. n.

131 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

132 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

180 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

183 min · 1 přestup

Liberec

186 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

191 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu