prodej domu 94 m² s pozemkem 1 061 m²
Rozseč nad Kunštátem · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s krásným pozemkem v Rozseči nad Kunštátem Lesy, louky, mokřady a klid. Vítejte v Rozseči nad Kunštátem, menší podhorské obci mezi Kunštátem a Olešnicí, pod vrcholky Českomoravské vrchoviny. Tady nemáte přírodu jen pár minut od domu. Tady jste její součástí. A právě tady si nekupujete pouze nemovitost. Kupujete si především příležitost vytvořit si bydlení skutečně podle sebe. Ať už hledáte místo pro trvalý domov, nebo dům, kam budete utíkat z města na víkendy. Dům je v původním stavu a rekonstrukci se tady nevyhnete. Na druhou stranu tady neplatíte za cizí rekonstrukci, která by vám stejně nevyhovovala. Dostanete solidní základ, dostatek prostoru a možnost rozhodnout si o budoucí podobě domu sami. V přízemí najdete kuchyň, obývací pokoj s krbem, další samostatný pokoj, koupelnu a oddělenou toaletu. Po schodišti se dostanete do obytného podkroví, kde jsou další tři pokoje a druhá koupelna s toaletou. Z pokojů je přístup na velký balkon táhnoucí se téměř přes celou šířku domu. A protože se při stavbě myslelo také na praktickou stránku bydlení, je celý dům podsklepený. V suterénu tak získáte dostatek místa pro technické zázemí, skladování, dílnu i garáž. Jednou z hlavních předností nemovitosti je pozemek o rozloze přes 1 000 m². Je krásně rovinatý, má pravidelný obdélníkový tvar a na šířku bezmála 30 metrů. Žádný prudký svah za domem ani dlouhá úzká parcela, u které budete složitě přemýšlet, co se na ni vlastně vejde. Rozseč nad Kunštátem leží v krajině, kde hlavní roli nehrají dopravní zácpy a ruch města, ale lesy, louky, mokřady a otevřená příroda. Je to místo pro ty, kteří chtějí mít kolem sebe prostor, klid a skutečnou krajinu. Současně zůstáváte v dostupné vzdálenosti od Kunštátu a Olešnice. Práce vás čeká. Ale výsledek bude stát za to. Tenhle dům není pro každého. Pokud hledáte hotové bydlení bez dalších investic, pravděpodobně pro vás nebude. Jestli ale nechcete dům vytvořený podle vkusu někoho jiného a hledáte poctivý základ, velký rovinatý pozemek a místo s krásnou přírodou všude kolem, tady ten potenciál rozhodně je.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (41383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 145 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 981 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N26513
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
41 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.24 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 858 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 161 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Rozseč nad Kunštátem)
- Nádraží
- 8690 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |