prodej chaty/chalupy 150 m²

Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Roubená chalupa k celoročnímuvyužití, vybaveno, Říčky v Orlických horách Představujeme Vám tuto chalupu k prodeji, nacházející se v malebné obci Říčky v Orlických horách. S celkovou velikostí pozemku 1799 m² a užitnou plochou 150 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a příjemný odpočinek. Chalupa se nachází v dobrém stavu, což zajišťuje snadnou údržbu a pohodlné užívání. Patrové uspořádání s třemi pokoji umožňuje využití jak pro rodinu, tak pro případné hosty. Součástí objektu je také sklep. V krásném prostředí Orlických hor budete mít příležitost využívat přírodu a klid, které tato lokalita poskytuje. Tento dům představuje ideální možnost pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě i o víkendech. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Alexandra Reimann

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 1799 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: přímotop, kamna Voda: veřejný Zdroj vytápění: přímotop, kamna Číslo zakázky: IDNES-242

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.50 mil. · váha 27 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 667 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Říčky v Orlických horách, křižovatka)
Nádraží: 5231 m
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno