Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 206 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 3+kk s terasou ve Frymburku bydlení, rekreace i zajímavá investice u Lipna V klidné části Frymburku nabízíme k prodeji patrový dům o dispozici 3+kk s terasou. Nemovitost může být zajímavou volbou pro bydlení, vlastní rekreační zázemí i jako investice s potenciálem krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Promyšlené dispoziční řešení: Přízemí tvoří příjemný společenský prostor, kde se propojuje kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem. Z něj je přímý vstup na terasu, která přirozeně rozšiřuje obytnou část domu směrem ven. V přízemí se dále nachází velkorysá koupelna se sprchovým koutem a toaletou, skladovací prostor a technická místnost. V horním patře jsou dva samostatné pokoje, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC a další úložný prostor. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí jak pro rodinné využití, tak pro případné ubytování hostů. Rekonstrukce a technický stav: Dům prošel v roce 2022 významnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, nové ústřední vytápění s elektrokotlem, kompletní rozvody elektřiny včetně revize a vznikly také dvě nové koupelny. Součástí rekonstrukce byla rovněž oprava komína a drobné úpravy střechy. Vytápění doplňují vkusná krbová kachlová kamna s výměníkem. Dům je napojen na studnu, která slouží jako zdroj vody, a odpadní vody jsou svedeny do septiku o objemu přibližně 1,5 m³. Zastavěná plocha včetně terasy činí 206 m². Předností je také energetická úspornost domu díky kvalitnímu zateplení. Pozemek: Součástí prodeje není okolní pozemek – ten je v současnosti užíván na základě pronájmu od městyse Frymburk. Pokud hledáte nemovitost, která může být vaším místem pro odpočinek, zázemím pro rodinu nebo zajímavou investiční příležitostí, tento dům ve Frymburku stojí za pozornost. Ráda Vás tímto místem provedu.

Parametry

Cena
8.19 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
206 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 206 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2986

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 746 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.72–13.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.19 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57

Patrový dům 3+kk u Lipna prošel rekonstrukcí v 2022 se dvěma koupelnami a terasou. Kritické riziko: pozemek není součástí prodeje, pouze pronajat od městyse – bez vlastnictví pozemku není financování možné a hodnota nemovitosti je velmi omezená.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
studna
odpady
septik (cca 1,5 m³)
topeni
elektroktel, krbová kamna
stav strechy
oprava střechy v r. 2022
prislusenstvi
terasa
rok rekonstrukce
2022

Dostupnost

Zastávka
429 m (Frymburk)
Nádraží
6498 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno