Pronájem vily 237 m², pozemek 1350 m²
Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu jedinečnou nadstandardní vilu situovanou v tiché, klidné lokalitě obklopené lesem, s výbornou dostupností do Brna. Vila s celkovou podlahovou plochou cca 236 m² stojí na pozemku o rozloze 1 350 m² (zastavěná plocha domu 120 m², zahrada a příjezd 1 230 m²) a je vhodná pro jednu větší rodinu nebo pro dvougenerační bydlení díky dvěma propojeným, přesto oddělitelným obytným částem.
Spodní obytná část nabízí vlastní vstup a je tvořena propojeným prostorem prostorné kuchyně, jídelny a proskleného obývacího pokoje s výhledem do zeleně. Po schodech dolů navazuje klidová část s velkorysou ložnicí – ideální jako samostatné zázemí pro starší děti. Horní obytná část je tvořena reprezentativním obývacím pokojem s přímým výstupem na terasu s velkým venkovním bazénem a dále do rozlehlé zahrady s party place, grilem a krbem, vlastní kuchyní a koupelnou. V podkroví se nachází tři samostatné ložnice/pokoje včetně koupelny – prostor pro rodiče a děti. Dům tak celkem nabízí 4 ložnice/pokoje, 2 kuchyně, 2 obývací pokoje a 3 koupelny/WC.
Na pozemku se nachází rozlehlá zahrada s posezením typu party place. Lokalita nabízí klid a soukromí přímo v lese, přitom s velmi dobrou dostupností do Brna – obcí Popůvky prochází dálnice D1 a silnice II/602 (Brno – Popůvky – Kývalka), autobusové linky IDS JMK (401, 402, 405) zajišťují spojení do Brna i napojení na vlak ve Střelicích či Zastávce u Brna, a to i v nočních hodinách.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-leos-pittermann
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1230
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
3250 m
MHD
902 m
školka
1203 m
lékař
2359 m
pošta
2367 m
restaurace
1212 m
škola
1037 m
vlak
2790 m
Odhad reálné ceny
41 865 Kč
rozpětí 29 909 – 50 919 Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 353 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
43 068 · váha 57 %
Model z dat
36 890 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
66 853 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Troubsko, Lísek)
- Nádraží
- 2696 m (Střelice)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |